TOP-Gewerbeeinheit 110 m² am Europaplatz!

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Bürozeiten

Montag bis Freitag 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag 10.00 bis 14.00 Uhr

Unser Standort

Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist mit sehr viel Geschmack und großer Liebe zum Detail sowie mit einigen technischen Raffinessen ausgestattet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 110 m² und teilt sich in zwei Ebenen auf:

Erdgeschoss: ca. 77 m²
Das Erdgeschoss ist hell und freundlich gehalten und verfügt über 3 große Schaufenster. Dahinter befinden sich 1 Empfangsraum mit Platz für Kundenwartezimmer, 1 großer Gewerberaum ca. 30 m², 1 abgetrennter Chef-Büroraum sowie der Treppengang zum UG. Die gesamte Ebene ist mit einem strapazierfähigen, robusten und hochwertigen Industrieteppich ausgelegt. Das abgehängte Deckensystem ist mit modernen LED-Kassettenlampen versehen und könnte evtl. noch erweitert werden. Eine schöne Echtholztreppe mit weiß lackiertem Stahlgeländer führt in das Untergeschoss.

Untergeschoss: ca. 33 m²
Im Untergeschoss befinden sich eine moderne Küchenzeile mit Fliesenspiegel und Kühlschrank, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihren Server und 2 moderne, geflieste Toilettenräume, mit Handwaschbecken und Unterschrank sowie Hänge-WC. Das UG ist mit einem Bodenbelag aus hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen versehen. Der Bereich des Treppenabgangs wird durch eine schöne Fliesenwand hervorgehoben.

Zu dieser Büro/Praxis – Gewerbeeinheit gehören 2 PKW-Außenstellplätze auf einem Privatparkplatz.

Die gewerblichen Einrichtungsmöbel können bei Interesse auf VB-Basis übernommen werden!

Troisdorf-Rottersee ist ein Stadtteil ca. 2.5 KM westlich von der Innenstadt von Troisdorf gelegen. Troisdorf hat insgesamt ca. 77000 Einwohner. Die Büro/Ausstellungsräume befinden sich in einer gut erreichbaren Wohn-und Geschäftslage. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Hit-Markt mit mehreren Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Lidl, Aldi, Bäckerei mit Café, Kindergarten, das Heinrich-Böll-Gymnasium und die Hauptschule sind fußläufig zu erreichen. Der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage, diverse Schnellrestaurants sowie die Bowling-Arena-Spich liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Europaplatz befindet sich direkt um die Ecke. Eine Bushaltestelle für Linien 508 und 551 Richtung Troisdorf HF / Sieglar / Spich / Sankt Augustin / Bonn ist in der Nähe von dem Büro. Die Anbindung zur A 59 Richtung Köln oder Bonn liegt ca.1.2 KM entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale:

– Erdgeschoss mit separatem Eingang
– Fußbodenheizung
– Eingangstür mit Glasfenster
– moderne und hochwertige Toilettenanlagen
– Holztreppe mit weiß lackiertem Stahlgeländer
– abgehängtes Deckensystem mit LED-Kassettenlampen im Erdgeschoss
– eingebaute Küchenzeile mit Kühlschrank im UG
– hochwertiger Industrieteppich
– alle Räume mit Internetanschluss – Bodenbelag im UG Feinsteinzeug-Fliesen
– separater Lagerraum mit Serververteiler
– 2 PKW-Stellplätze am Objekt

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: Sieglar-Rottersee Kaltmiete: 990 € Nebenkosten: 275 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Kaution: 3.150 € Anzahl Außenstellplätze: 2 Außenstellplatzmiete: 30 € Bürofläche: 110 m² Zimmer: 4,0 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Teppich Stellplatzart: Freiplatz Zustand: neuwertig Immobilie ist verfügbar ab: sofort Courtage: 1.19 Monatsmieten

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 27.06.2028 Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Jahr der energetischen Sanierung: 2007 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.06.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude Primärenergieträger: Gas

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