TOP-Gewerbeeinheit 110 m² am Europaplatz!

Diese Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist mit sehr viel Geschmack und großer Liebe zum Detail sowie mit einigen technischen Raffinessen ausgestattet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 110 m² und teilt sich in zwei Ebenen auf:

Erdgeschoss: ca. 77 m²
Das Erdgeschoss ist hell und freundlich gehalten und verfügt über 3 große Schaufenster. Dahinter befinden sich 1 Empfangsraum mit Platz für Kundenwartezimmer, 1 großer Gewerberaum ca. 30 m², 1 abgetrennter Chef-Büroraum sowie der Treppengang zum UG. Die gesamte Ebene ist mit einem strapazierfähigen, robusten und hochwertigen Industrieteppich ausgelegt. Das abgehängte Deckensystem ist mit modernen LED-Kassettenlampen versehen und könnte evtl. noch erweitert werden. Eine schöne Echtholztreppe mit weiß lackiertem Stahlgeländer führt in das Untergeschoss.

Untergeschoss: ca. 33 m²
Im Untergeschoss befinden sich eine moderne Küchenzeile mit Fliesenspiegel und Kühlschrank, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihren Server und 2 moderne, geflieste Toilettenräume, mit Handwaschbecken und Unterschrank sowie Hänge-WC. Das UG ist mit einem Bodenbelag aus hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen versehen. Der Bereich des Treppenabgangs wird durch eine schöne Fliesenwand hervorgehoben.

Zu dieser Büro/Praxis – Gewerbeeinheit gehören 2 PKW-Außenstellplätze auf einem Privatparkplatz.

Die gewerblichen Einrichtungsmöbel können bei Interesse auf VB-Basis übernommen werden!

Troisdorf-Rottersee ist ein Stadtteil ca. 2.5 KM westlich von der Innenstadt von Troisdorf gelegen. Troisdorf hat insgesamt ca. 77000 Einwohner. Die Büro/Ausstellungsräume befinden sich in einer gut erreichbaren Wohn-und Geschäftslage. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Hit-Markt mit mehreren Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Lidl, Aldi, Bäckerei mit Café, Kindergarten, das Heinrich-Böll-Gymnasium und die Hauptschule sind fußläufig zu erreichen. Der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage, diverse Schnellrestaurants sowie die Bowling-Arena-Spich liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Europaplatz befindet sich direkt um die Ecke. Eine Bushaltestelle für Linien 508 und 551 Richtung Troisdorf HF / Sieglar / Spich / Sankt Augustin / Bonn ist in der Nähe von dem Büro. Die Anbindung zur A 59 Richtung Köln oder Bonn liegt ca.1.2 KM entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale:

– Erdgeschoss mit separatem Eingang
– Fußbodenheizung
– Eingangstür mit Glasfenster
– moderne und hochwertige Toilettenanlagen
– Holztreppe mit weiß lackiertem Stahlgeländer
– abgehängtes Deckensystem mit LED-Kassettenlampen im Erdgeschoss
– eingebaute Küchenzeile mit Kühlschrank im UG
– hochwertiger Industrieteppich
– alle Räume mit Internetanschluss – Bodenbelag im UG Feinsteinzeug-Fliesen
– separater Lagerraum mit Serververteiler
– 2 PKW-Stellplätze am Objekt