Zentral und doch im Grünen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Sie betreten das Haus über einen Windfang, der nahtlos in den einladenden und hellen Dielenbereich übergeht. Vom Windfang aus erreichen Sie das Gäste-WC, das sich auf der rechten Seite befindet. Über die Diele gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit separatem Wohn- und Essbereich auf der linken Seite. Große Fensterfronten sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die großzügige, vollständig überdachte Terrasse mit ca. 25 m² ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Flur aus betreten Sie zunächst das rechte der beiden Kinderzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Das angrenzende Zimmer eignet sich ebenfalls ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume sind zum Garten hin ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 21 m² und liegt direkt neben dem Tageslichtbad, das mit Handwaschbecken, Dusche, WC und Badewanne ausgestattet ist.

Über eine Dachbodenluke im Flur des Obergeschosses erreichen Sie das Dachgeschoss das aktuell als Lagerfläche dient, jedoch großes Potenzial für eine Umgestaltung bietet.

Das Treppenhaus führt Sie weiter in den Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und – mit Ausnahme des Heizungsraums – fast vollständig mit Heizkörpern ausgestattet ist. Direkt neben dem Treppenhaus befindet sich ein Raum, der aktuell als zusätzliche Küche genutzt wird und sich in Zukunft ideal als Waschküche einrichten lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zur kleinen Werkstatt sowie zum Garten. Der angrenzende Heizungsraum-Werkraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight des Kellers ist der großzügige Hobbyraum mit Tageslicht und einer Fläche von ca. 21 m². Dieser Raum kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden – sei es als Home-Office, Wellnessbereich mit Sauna, Gästezimmer, Spielzimmer oder Hobbybereich.

Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Troisdorf mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Troisdorfer Innenstadt sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Troisdorf bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg, während die Autobahnen A59 und A3 eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zur Natur: Die idyllischen Aggerauen, die Wahner Heide sowie der Park um die Burg Wissem laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Troisdorf bietet außerdem durch eine Vielzahl an Vereinen vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

– Komplett eingezäunter Vorgarten mit gepflasterter Einfahrt zur Garage
– Elektrisches Garagentor
– Garage mit Türe und Fenster zum Garten
– Überdachte Terrasse (ca. 25 m²) mit Sonnen-Beschattung
– Garten-Brunnen mit Pumpe
– Beheizte Kellerräume
– Tageslicht-Hobbyraum im Keller
– Duschbad mit WC im UG
– Zweite Küche im Keller mit Gartenzugang

Der Energieausweis wurde bestellt.