Wohnen am Kurpark!!!

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Dieses tolle Haus befindet sich auf einem 515 m² großen West-Grundstück, hat eine komfortable Garage und folgende Aufteilung:

Erdgeschoß: Deckenhöhe ca. 2,70 m
Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen direkten Zugang zu allen Haupträumen des Erdgeschosses ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie sowohl zur Treppe ins Obergeschoss als auch zum Gäste-WC, das praktisch im Eingangsbereich platziert ist.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohn-Zimmer-Bereich.
Die Wohn-Küche ist geräumig und bietet viel Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Der angrenzende Vorratsraum, der zusätzliche Staufläche für Lebensmittel und Haushaltsutensilien schafft ein Pluspunkt für die alltägliche Organisation.
Aus der Küche haben Sie den Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse, die über einige Stufen in den Garten führt.

Obergeschoß: Deckenhöhe ca. 2,80 m
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinderzimmer und das Wannenbad.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Räume, die vielfältig genutzt werden können. Auch auf dieser Ebene bietet ein Badezimmer hohen Wohnkomfort.
Durch eine Luke kann aus dem Dachgeschoss der Spitzboden erreicht werden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller dieser Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit vielen separaten Räumen und einem zusätzlichen Kriechkeller für Gartengeräte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Podest für die Waschmaschine sowie ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser ist an dieser Stelle sehr praktisch.
Der direkte Gartenzugang erfolgt über eine separate Außentreppe aus einem Kellerraum

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend in der Nähe vom Kurpark von Hennef. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Hennef mit direkter Verbindung nach Bonn und Köln liegen in kurzer Entfernung. Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene A560 und die B8. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Das Gebäude verfügt über eine Brennwerttherme aus 2003, einen Warmwasserspeicher sowie einen Durchlauferhitzer.

Vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und schauen Sie sich das interessante Haus an!!!

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 20.05.2035 Endenergiebedarf: 302 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 302 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Jahr der energetischen Sanierung: 1930 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.05.2025 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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