Top gepflegtes Einfamilienhaus!

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Dieses gepflegte und verklinkerte Einfamilienhaus mit Garage und Garten befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Ein zentraler, geräumiger Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum überdachten Terrassenbereich und Garten. Eine Küche, ein Dusch-Bad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinen und Trockner-Anschluss, sowie ein Gästezimmer, welches man auch als Esszimmer nutzen kann. Abschließend befindet sich im Flur ein Hausanschlussraum der gleichzeitig als ein Abstellraum genutzt werden kann.

Obergeschoss:
Ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, ein Dusch-Bad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinen und Trockner-Anschluss und weitere 2 Kinderzimmer, wovon eines über einen Balkon-Zugang verfügt.

Dachgeschoss:
2 Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum wo sich die Brennwerttherme und der Wasserspeicher befindet.

Dieses moderne Einfamilienhaus punktet zudem mit bis zu 4 Stellplätzen direkt vor der Türe und einer Garage mit direktem Gartenzugang.
Der Bereich hinter der Garage verfügt ebenfalls über eine Überdachung!

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass Sie auch als genehmigtes Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spiel-Straße im Meckenheimer Stadtteil Merl.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und wenig Verkehr ideal für Kinder und Familien. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Der Bahnhof ist in ca. 2,3 km zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig um die Ecke. Zahlreiche Spazier- und Fahrradrouten in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Ausstattungsmerkmale dieses Einfamilienhauses:

– 4 PKW´s können vor dem Haus parken
– verklinkerte Fassade
– Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
– Solar für Warmwasser
– je Etage ein Badezimmer (zwei Duschbäder, ein Wannenbad)
– elektrische Rollläden
– SAT-Anlage
– Fußboden-Heizung
– Waschmaschinen-Stellplatz im EG und OG
– Feinsteinzeug-Bodenbeläge
– Massivtreppe mit Granit-Belag
– Garage mit Gartenzugang
– elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
– großer Garten in Süd-Ausrichtung
– Terrassen-Überdachung in voller Grundstücksbreite
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 02.11.2035 Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2014 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.11.2025 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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