Großzügige 3 (4) Zimmer- ETW ca. 130 m² mit 2 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage!

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Diese zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung mit Balkon im gesamten 2.OG/DG mit 2 PKW- Außenstellplätzen befindet sich in einem freistehenden 7 Parteienhaus in guter Wohngegend in einer Verkehrsberuhigungszone Tempo 30 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.130 m², welche sich folgender Weise aufteilt:

Die gesamte Wohnung wurde 2008 neu mit hochwertigen Umbauten an Bad, Küche und Bodenbelägen ausgestattet!
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. OG/DG. Von der Wohnungsdiele mit Platz für eine Garderobe kommt man in das helle, gutgeschnittene Wohnzimmer von ca. 43 m² und in den dahinter liegenden offenen, hellen Esszimmerbereich von ca. 18,5 m². Es befinden sich im Wohnzimmer 2 bodentiefe Fenstertüren zum Zugang auf den ca. 6 m² großen Balkon in Süd-West-Lage. Je ein Fenster befinden sich im Wohnraum und im Esszimmer. Von dem Küchenraum mit Einbauküche, welche mit neuwertigen, namhaften Elektrogeräten ausgestattet ist, geht es rechts in das Esszimmer oder durch einen weiteren Zugang in den Dielenbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Rechts hinter der Diele liegt ein langgezogener Flurbereich mit Zugängen links zum Kinderzimmer oder Büroraum, rechts in das hochwertig, ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken, Toilette. Eine eingebaute Radioanlage sowie Velux-Dachfenster sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer mit eingebauter, begehbarer Ankleide. Ein Gäste WC im Dielenbereich und ein eigener Abstellraum im Hausflur vor der Wohnung rundet die Etage ab. Zu der Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener ca. 8 m² großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen und ein Fahrradkeller stehen zu Ihrer Nutzung zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehören 2 eigene PKW-Außenstellplätze im Hofbereich*.

*Die 2 PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden mit 15.000,00 Euro zuzüglich zum Kauf angeboten!

Diese sehr gepflegte 3 – 4 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im gesamten Dachgeschoss eines freistehenden 7 Familienhauses in Troisdorf-Oberlar in zentraler Lage. Der Bahnhof Troisdorf und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A 59 Richtung Köln-Bonn ist in ca. 1 KM gelegen. Den Flughafen Köln/Bonn kann man in ca. 9 KM schnell anfahren. Ärzte, Krankenhaus, Banken, Schulen und Kitas sind im Umfeld der Wohnung gut erreichbar. Zur Freizeitgestaltung gibt es Sportanlagen, Aggua Freizeitbad, Stadthalle mit Veranstaltungen, Eishalle, Bowling-Arena, Golfplatz sowie die nahe gelegene Wahner-Heide oder Ausflüge zum Rhein.

Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung:

– gute, zentrale Lage
– freistehendes Gebäude
– Immobilie mit 7 Wohneinheiten
– großzügige, helle Raumaufteilung
– Gasheizung mit Warmwasserdurchlauferhitzer
– 2-fach Isolierverglasung
– Energiewert D = 122 kWh/(m²-a)
– hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Wohnbereich
– Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem, hellen Teppichboden
– E-Rollläden an den Fenstern
– eingebaute, begehbare Ankleide im Schlafraum
– Ausbaumöglichkeit evtl. Büroraum statt Esszimmer
– Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
– Bad mit Feinsteinzeug aus Italien ausgestattet
– Bad Armaturen von Hans Grohe u. Keuco
– ca. 6 m² großer Balkon in Süd-West-Lage
– eigener, abgeschlossener Kellerraum
– 2 PKW-Außenstellplätze im Hofbereich + 15 Tsd. Euro

Etage: 3 Zusatzinformation zur Lage: Oberlar Hausgeld: 421 € Anzahl Außenstellplätze: 2 Außenstellplatzkaufpreis: 15.000 € Nutzfläche: 11 m² Zimmer: 4,0 Balkone: 1 Wohneinheiten: 2 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 04.04.2028 Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1993 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.04.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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