Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten.

Bereits beim Betreten des Hauses über die einladende Diele spüren Sie die Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Fensterfront zur Gartenseite hin sorgt nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern bietet auch einen herrlichen Ausblick und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche, die räumlich vom Wohn- und Esszimmer getrennt ist. In der Küche ist bereits eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum verbaut, diese kann separat erworben werden.
Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Vorratsraum, der zugleich als Verbindung zur Garage dient – besonders praktisch für den Alltag, um beispielsweise Einkäufe ins Haus zu bringen.
Rechter Hand befindet sich der Garderobenbereich und das Gäste-WC, ausgestattet mit einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Pissoir, ideal für Besucher und den Alltag.
Ein optisches Highlight des Erdgeschosses ist die elegante Rundtreppe, die sich in der Diele befindet und stilvoll ins Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus betreten Sie direkt das Elternschlafzimmer. Dieses punktet durch seine Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich eine separate Ankleide mit reichlich Stauraum – ein echtes Plus für Ordnung und Komfort.
Links vom Elternschlafzimmer liegt das modern gestaltete Badezimmer. Es ist großzügig geschnitten und überzeugt mit einer stilvollen Badewanne, zwei Waschbecken, einer Toilette sowie einer diskret hinter einer Wand platzierten begehbaren Dusche.
Direkt neben dem Bad befindet sich das erste Kinderzimmer – ein heller Raum mit gutem Schnitt. Gegenüberliegend, auf der anderen Seite des Flurs, erreichen Sie das zweite Kinderzimmer.
Aus dem Flur des ersten Obergeschosses gelangen Sie über eine Treppe in das Studio. Ob als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort – das Dachstudio lässt sich vielseitig nutzen und individuell gestalten. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für kreative Einrichtungsideen.

Über die Treppe gelangen Sie direkt in den Dielenbereich des Kellers. Die meisten Kellerräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier aus gelangt man geradewegs in den Vorratsraum. Rechter Hand liegt der Hausanschlussraum, angrenzend ein großzügiger Hobbyraum mit Treppenaufgang zum Garten und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Heizungsraum hat eine praktische Größe. Das abschließende Highlight des Kellers ist der vorbereitete Wellnessbereich (befindet sich noch im Rohbauzustand) welcher durch eine geplante Sauna, eine offenbegehbare Dusche und einem separaten WC, ausgestattet mit Toilette und Handwaschbecken zu entspannten Stunden einlädt.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gepflegten und familienfreundlicher Wohnlage von Lohmar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, grüne Umgebung mit hohem Wohnkomfort. Durch die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie etwa die Gesamtschule Lohmar, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die A3 als auch den Flughafen Köln/Bonn in wenigen Fahrminuten. Über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Siegburg, Bonn und Köln – ideal für Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet Lohmar ein vielfältiges Angebot: Zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere im Naherholungsgebiet Aggerbogen oder im idyllischen Naafbachtal, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und die lebendige Vereinsstruktur vor Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Kunststof-Fenster mit el. Rollläden
– Sehr hochwertige Elektroinstallation KNX/EIB
– Erdwärmepumpe zum Heizen und Warmwasser
– Fußbodenheizung auch im Keller
– Heizkörper im Studio
– Vorbereitung für die zentrale Staubsaugeranlage
– Schmutzwäsche-Schacht vom Bad in die Waschküche.
– Hochwertige Dachisolierung (Flockung und Holzfaserplatte)
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Photovoltaik (PV) Kabel wurden vorbereitet
– Einbauküche mit Elektrogeräten (separater Verkauf)
– Saunaraum mit Dusche und sep. WC wurden vorbereitet
– Kaminanschluß möglich
– Rigole (Versickerungsanlage für Regenwasser) im Garten führt zur Einsparung von Abwasserkosten
– Brunnenwassernutzung möglich

Folgende Gewerke müssen noch zu Ende ausgeführt werden.

– Der Außenputz fehlt
– Bei der Einfahrt fehlen die Pflastersteine, der Unterbau ist vorhanden
– Im Keller müssen noch einige Räume fertiggestellt werden.