Tolle Wohnung mit Garage

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Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses.
Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Aus der Diele, mit einem Einbauschrank, betreten Sie das auf der linken Seite liegende Tageslicht-Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette, Wanne und neuer Dusche. Angrenzend befinden sich beide Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Beide Kinderzimmer können umfunktioniert werden und als Büro- und oder Ankleideraum dienen. Über die rechte Wohnungshälfte erstreckt sich der Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Sonnen-Balkon sowie die angrenzende Küche. Der Zugang zum Gäste-WC erfolgt über einen Kleinflur mit einem praktischen Einbauschrank. Das Wohnungsangebot wird durch einen gemauerten Kellerraum, einen Fahrradraum sowie eine gepflegte Waschküche abgerundet.
Zu der Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit großem Stellplatz davor.

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und besteht aus den Stadtteilen Lülsdorf, Mondorf, Niederkassel, Ranzel, Rheidt, Uckendorf und Stockem. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Niederkassel bietet Ihnen über Troisdorf-Spich eine Anschlussstelle an die A59 sowie über Bonn-Beuel an die 565. Im Süden der Stadt, liegt der Stadtteil Mondorf, hier mündet die Sieg in den Rhein. Mondorf war bis 1969 eine eigenständige Gemeinde und verfügt heute über ca. 6500 Einwohner. Die Autofähre Mondorf-Bonn-Graurheindorf, Personenfähre Lülsdorf-Wesseling sowie der Yachthafen Mondorf, der in einem Altarm der Sieg am Rhein liegt, gehören ebenso zu Niederkassel. In unmittelbarer Nähe unseres Objektes, fußläufig ca. 350 m, findet sich eine Bushaltestelle, mit der Linie SB55, diese führt von Bonn Hbf-Beuel-Niederkassel und ab Lülsdorf und als Linie 163 weiter nach Wahn Bf. Kindertagesstätte, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ausreichend im Ort sowie in den Nachbarorten gegeben. Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Rheinlage.

Ausstattungsmerkmale:

Ausstattungsmerkmale:
– Zentrale Lage
– helles und großzügiges Treppenhaus
– Sauberer und gepflegter Kellerbereich
– eigene Gas-Heizung, Steuerung aus der Wohnung
– Kabelanschluss
– Unitymedia
– gemauerter Kellerraum
– Wasch-/Trockenraum
– Fahrradkeller
– eigene Garage

Zusatzinformation zur Lage: Mondorf Kaltmiete: 850 € Nebenkosten: 225 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Stellplatzmiete (Garage): 70 € Nutzfläche: 8 m² Zimmer: 4,0 Balkone: 2 Terrassen: 1 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: Februar 2025

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 25.01.2031 Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Jahr der energetischen Sanierung: 1992 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2021 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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