Schöne Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)!

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Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses in Troisdorf-Rotter See. Sie verfügt über ca. 52 m² und teilt sich wie folgt auf.

Über die Wohnungseingangstüre betritt man eine zentrale Diele, welche sich in einen geräumigen Wohn- und Essbereich ausdehnt. Von hier aus hat man einen Zugang auf die nach Westen hin ausgerichtete Terrasse und den eigenen Gartenanteil (es handelt sich hier um ein Sondernutzungsrecht). Links vom Eingangsbereich liegt die Küche und rechts ein Badzimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Am anderen Ende der Diele liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Ein Kellerraum und ein PKW-TG-Stellplatz runden die Einheit perfekt ab. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Troisdorf-Sieglar am Rotter See in ruhiger, zentraler Lage. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Post, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, alle Schulformen, die Kreisberufs- und Fachoberschulen und die Stadtbibliothek sind in der Nähe vertreten. Genießen Sie die Natur mit den Siegauen, am Sieglarer See und dem Rotter See sowie ein gefächertes Netz an Rad- und Wanderwegen zum Rhein oder Siebengebirge mit hohem Freizeitwert. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Sportanlagen, wie z.B. Reithalle, Tennisplätze, Eishalle sowie einen Golfplatz. Über die nicht weit gelegene Auffahrt zur A 59 erreicht man das gesamte regionale Autobahnnetz sowie Bundesstadt Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn in nur wenigen Autominuten. Die S-Bahn vom Bahnhof Troisdorf aus, hat eine eigene Anbindung zum Flughafen und nach Köln sowie in die andere Richtung über Siegburg mit dem ICE nach Frankfurt. Eine Bushaltestelle für die Linien 508 und 551 Richtung Troisdorf Zentrum / Sieglar / Spich / Sankt Augustin / Bonn liegt in der Nähe.

Ausstattungsmerkmale:

– Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
– Terrasse
– Fußbodenheizung
– Küche, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, 2022
– Wohnzimmer und Schlafzimmer, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, einbruchsicher, Clima P4A
– Durchlauferhitzer
– Kabelfernsehen
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
– TG-Stellplatz, Kaufpreis 13.000,00 EUR
– Waschküche im Keller
– Gepflegtes Treppenhaus

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 06.03.2029 Energieverbrauchskennwert: 124,91 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 124,91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1985 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.03.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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