Schöne 4-Zimmer-Maisonette in Troisdorf!

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Diese schöne Maisonette-Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 102 qm. Sie teilt sich wie folgt auf.

Über die Wohnungseingangstüre betritt man einen geräumigen Flur, der in einem offenen Wohnbereich mit offener Küche mündet.
Die Wohnlandschaft verfügt über große, bodentiefe Fensterelemente, welche den Zugang auf den Balkon bietet. Rechts vom Wohnbereich liegt ein heller Schlafraum. Neben dem Eingangsbereich finden wir ein modernes Bad mit einer begehbaren Dusche, Handwaschbecken und WC. Auf der anderen Seite führt eine Treppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie einen Abstellraum. Ein zweiter Zugang ins Treppenhaus und zu dem Aufzug ist von dieser Ebene ebenfalls gegeben. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden diese Einheit perfekt ab.

Troisdorf-West ist zusammen mit dem Stadtteil Rotter See der jüngste der zwölf Stadtteile. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die A 59 und L332 sorgen für kurze Wege. Bis zum Troisdorfer Bahnhof sind es ca. 1,2 km, somit ist der Bahnhof fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit nach Köln, Bonn, Siegburg und die umliegenden Städte wie Sankt Augustin, Hennef, Niederkassel oder dem Flughafen Köln/Bonn. Auch das nahe gelegene Siebengebirge ist schnell zu erreichen.
Troisdorf selber bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Direkt neben Troisdorf-West, aber tatsächlich im Stadtteil Oberlar, ist die erste Gesamtschule der Stadt Troisdorf, die Europaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule zu finden.

Ausstattungsmerkmale:

– Aufzug
– Balkon
– Fußbodenheizung
– Teilweise elektrische Rollläden
– Offene Küche
– Schallschutz-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Schallschutzlüfter mit Pollenfilter
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handwaschbecken und WC
– Abstellraum
– Wasch- und Trockenraum
– Kellerraum
– Einbauküche mit Abdeckung ohne elektrische Geräte kann vom Vormieter abgekauft werden!

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: West Kaltmiete: 1.440 € Nebenkosten: 300 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Kaution: 4.470 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 50 € Zimmer: 4,0 Balkone: 1 Befeuerung: Luft-Wärmepumpe Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2026

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 06.12.2029 Endenergiebedarf: 20,30 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 20,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2020 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.12.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

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