Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in einem ruhigen Wohngebiet.
Vom Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Rechter Hand befindet sich die Küche mit einer neuen Einbauküche (im Mietpreis enthalten) und Zugang zur Loggia. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, sodass dieser Raum genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich bietet. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront und einen weiteren Zugang zur Loggia sehr hell und einladend. Betritt man die Loggia aus dem Wohnzimmer heraus, befinden sich auf beiden Seiten Einbauschränke, um Sitzpolster im Winter zu verstauen.
Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, welches ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist.
Das angrenzende, komplett sanierte und moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken mit eingebautem Waschbecken-Unterschrank ausgestattet.

Zum Wohnungsangebot gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller und die Nutzungsmöglichkeit einer Gemeinschaftswaschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50,00 EUR monatlich angemietet werden.

Troisdorf-Rotter-See ist ein Stadtteil ca. 2 km westlich von der Innenstadt von Troisdorf gelegen. Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Wohnlage. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Hit-Markt mit mehreren Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheke, Aldi, Lidl, Bäckerei sowie zwei Gaststätten sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Linien 508 und 551 Richtung Troisdorf Zentrum / Sieglar / Spich / Sankt Augustin / Bonn liegt in der Nähe des Objekts. Die Anbindung zur A 59 Richtung Köln oder Bonn ist ca.1,5 KM entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Bei schönem Wetter lädt ein Sparziergang zum nahegelegenem Rotter See zur Entspannung ein.

Ausstattungsmerkmale:

helle und freundliche Räume
ruhige und zentrale Wohnlage
alle Fenster mit Rollläden
Einbauküche mit Elektrogeräten- im Mietpreis enthalten
geräumige Loggia mit seitlichen Einbauschränken
komplett saniertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken mit Einbauschrank
eigener Kellerraum
Gemeinschafts-Waschküche
Fahrradkeller
Tiefgaragen-Stellplatz 50 EUR im Monat

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: Rotter See Kaltmiete: 780 € Nebenkosten: 150 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Zimmer: 2,0 Balkone: 1 Wohneinheiten: 1 Befeuerung: Gas Küche: Einbauküche Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 01.11.2030 Energieverbrauchskennwert: 70,60 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 70,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.11.2020 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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