Neuwertige 3 Zimmer-ETW in gehobener Ausstattung mit 2 TG-Stellplätzen.

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Diese hochwertige, helle und gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon befindet sich im 1. OG. eines neuwertigen 6 Familienhauses mit Tiefgarage. Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon, ein helles Elternschlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer (alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Vinylbodenbelag). Ein modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchtrockner, eine gut geschnittene Diele mit Platz für eine Garderobe, ein nützlicher Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein eigener Kellerraum rundet die Wohnung ab. Ferner sind in Gemeinschaft ein Waschmaschinen- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Die maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten!
Zu dieser Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze, welche im Grundbuch eingetragenen sind.

Die Immobilie Baujahr 2012 mit der ETW befindet sich in ruhigen, zentralen Wohnlage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Lohmar. Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. In Lohmar finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie in kürzester Zeit in Siegburg, Rösrath oder Troisdorf. Zur Autobahn A3 in Richtung Köln bzw. Frankfurt gelangen Sie in etwa 5 Fahrminuten. Bis zum ICE-Bahnhof in Siegburg sind es nur ca. 7 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattungs-Merkmale dieser Eigentumswohnung:

– zentrale, ruhige Lage
– kostengünstige Luftwärmepumpenheizung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– TV – Anschluss in allen Zimmern über zentrale Satellitenanlage
– bodentiefe Fenster mit Isolierglas
– elektr. Rollläden in allen Räumen
– Badzimmer mit Fenster
– modernes, deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
– die Einbauküche mit E-Geräten ist im KP. enthalten
– hochwertiger Vinylbodenbelag in den Wohnräumen
– Haustürsprechanlage
– ca. 6 m² großer Balkon
– Abstellraum in der Wohnung
– Tiefgarage mit Funkfernsteuerung
– 2 eigene TG-Stellplätze
– eigener, gemauerter ca. 7 m² Kellerraum
– zusätzlicher Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
– gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
– Granit-Stufen-Belag im Treppenhaus
– Geländer aus Edelstahl

Etage: 1 Zusatzinformation zur Lage: Zentrum Hausgeld: 278 € Nutzfläche: 7 m² Zimmer: 3,0 Balkone: 1 Wohneinheiten: 2 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe Küche: Einbauküche Stellplatzart: Garage Zustand: neuwertig Immobilie ist verfügbar ab: sofort Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 20.12.2034 Energieverbrauchskennwert: 34,10 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 34,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2012 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.12.2024 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Elektro, Luft-Wärmepumpe

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