Modernes Bürogebäude mit Produktions-Halle, Lager und Garagen in sehr guter Lage!

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Unser Standort

Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit einer Produktionshalle, einem Bürogebäude mit Ausstellungsfläche, großzügigem Betriebsgelände und zusätzlichen Lager-, Garagen- und Carportflächen bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Handel, Lagerung, Logistik und verschiedenen Dienstleistungsbereichen. Zahlreiche Pkw-Stellplätze auf dem Betriebsgelände runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Modernes Bürogebäude mit Ausstellungsräumen
Das moderne, zweigeschossige Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 421 m² und bietet eine repräsentative sowie vielseitig nutzbare Arbeitsumgebung.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Ausstellungs- bzw. Bürofläche im ca. 238 m²
Obergeschoss: Erste Büroeinheit im ca. 92 m²
Obergeschoss: Zweite Büroeinheit oder Betriebswohnung im ca.91 m²

Eine der Büroeinheiten kann zusätzlich als Betriebswohnung genutzt werden und bietet damit eine besondere Flexibilität für den Betriebsinhaber. Ein direkter Zugang vom Bürogebäude zur Produktions- bzw. Lagerhalle ermöglicht kurze Wege und effiziente betriebliche Abläufe.

Produktions- und Lagerhalle
Die großzügige Produktions- und Lagerhalle verfügt einschließlich der vorhandenen Sozialräume über eine Gesamtfläche von ca. 1.011 m².
Die Halle ist funktional aufgebaut und bietet ausreichend Platz für Produktion, Lagerung, Warenumschlag oder weitere gewerbliche Nutzungen. Durch die direkte Anbindung an das Bürogebäude lässt sich der gesamte Betriebsablauf effizient organisieren.

Zusätzliche Lager-, Garagen- und Carportflächen
Im hinteren Hofbereich stehen weitere Nutzflächen genehmigt als Lagerbereich von ca. 273 m² zur Verfügung.
Diese Flächen können je nach individuellem Bedarf beispielsweise als: Lagerflächen, Großgaragen, Carports, Abstell- oder Stellflächen genutzt werden.
Damit bietet das Grundstück zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und wertvolle Flächenreserven.

Stellplätze und Betriebsgelände
Auf dem Betriebsgelände stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Gute Erreichbarkeit und die großzügigen Außenflächen bieten optimale Voraussetzungen für die Anlieferungs-LKW`s mit Sattelschlepper, Mitarbeiter, Kunden, Besucher sowie den betrieblichen Fahrzeugverkehr.

Flächenübersicht:
Grundstücksgröße: 3.128 m²
Büro- und Ausstellung ca. 421 m²
Produktions- und Lagerhalle inkl. Sozialräume ca. 1.011 m²
Zusätzliche Lager-/Garagen-/Carportflächen ca. 273 m²
Gesamte Nutzfläche ca. 1.704 m²
Befestigte LKW-Fläche, PKW-Stellfläche ca. 1.500 m²

Die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zahlreichen Stellplätzen und der zentralen Lage macht die Immobilie zu einem interessanten Standort für Unternehmen, die ihren Betrieb an einem zentralen und funktionalen Standort bündeln möchten.

Diese moderne Gewerbeimmobilie mit einer Produktionshalle, einem Bürogebäude mit Ausstellungsfläche, großzügigem Betriebsgelände und zusätzlichen Lager-, Garagen- und Carportflächen liegt zentral in Sankt Augustin-Buisdorf. Über die nahegelegene Autobahn ist das Objekt schnell und unkompliziert erreichbar. Die breit ausgebaute Zufahrtsstraße ermöglicht auch die problemlose Anfahrt mit Lkw`s und Sattelzügen.
Die Autobahnen A59 und A3 sind schnell zu erreichen und stellen eine gute Anbindung sicher. Das Gewerbeobjekt ist bei Bedarf auch mit den Buslinien 527 und 529 erreichbar. Die Bushaltestellen befinden sich zentral an der Frankfurter Straße. Buisdorf selber verfügt zudem auch über Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

– Einmalige und attraktive Lage
– Elektrisches Einfahrtstor zum Betriebsgelände
– Sanierung des Bürogebäudes 2015
– Fassaden-Dämmung
– Neue Fenster, Sicherheitsglas, 3-fach-Verglasung
– Elektrische Raffstoren
– Fußbodenheizung in allen Büros und den Ausstellungs-Räumen
– Teilweise klimatisierte Räume
– Je Büroeinheit zwei hochwertige Duschbäder
– Eine Betriebswohnung ist vorhanden (derzeit als Büro genutzt)
– Strukturierte EDV-Verkabelung inkl. 2 Serverschränke
– Neue Gasheizung (2020) in der Produktions-Halle mit separatem Gaszähler
– Neue Gas-Brennwerttherme (2020) für das Bürogebäude
– Beheizte Produktionshalle mit Rolltor (Tormaße Breite 5m, Höhe 4m)
– Hallenhöhe ca. 4,5 m
– Stromkästen der Halle erneuert ca. 25.000 EUR
– Stromstärke ca. 110KW
– Druckluft-Leitungen in der gesamten Produktions-Halle vorhanden
– Glastüren in den Büroräumen
– Hochwertige Bodenbeläge
– Viele PKW-Stellplätze
– Sattelzug-Rangierfläche

Weitere Ausstattungsmerkmale auf Anfrage.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie die Immobilie umfassend kennenlernen und alle relevanten Informationen und Daten zum Objekt erhalten.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!