Moderne Traumwohnung für Landliebhaber!

Ihr Immobilienmakler in Köln Bonn Rhein-Sieg-Kreis

Sprechen Sie uns an

02241 - 90 57 900 buerkle@buerkle-troisdorf.de

Bürozeiten

Montag bis Freitag 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag 10.00 bis 14.00 Uhr

Unser Standort

Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Die Wohnung befindet sich in der ersten und in der zweiten Etage des Hauses und teilt sich wie folgt auf:

Erstes Obergeschoss:
Sie gelangen durch eine separate Wohneingangstür, die sich seitlich des Hauses befindet, in die Wohnung. Dort begrüßt Sie ein Empfangsbereich, der gleichzeitig als Garderobe genutzt werden kann. Im hellen Hausflur angekommen, gelangen Sie rechter Hand in das sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Ihrem Balkon, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Blick in die ländliche Natur kennzeichnet die Wohnung aus und macht sie besonders attraktiv. Hier können Sie sich entspannen und Ihre Seele baumeln lassen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. In dem Hausflur befindet sich außerdem ein Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter abgekauft werden.

Zweites Obergeschoss:
Im zweiten Obergeschoss angekommen, befindet sich linker Hand, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Rechter Hand gelangen Sie in drei weitere sehr helle und freundliche Räume, die Sie nach Ihrem Wunsch individuell gestalten können. Beispielsweise können diese, entweder als Schlafzimmer für Eltern und Kind, als Arbeitszimmer oder als Ankleidezimmer genutzt werden. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon.

Dachboden:
Der Dachboden kann als Abstellfläche mit genutzt werden.

Garten:
Aufgepasst: Für Gartenliebhaber genau das Richtige! Ein Teil des Gartens gehört mit zur Wohnung.

Keine Haustiere!

Hennef- Lichtenberg ist ein Stadtteil südlich gelegen von der Innenstadt Hennef. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und vor allem idyllisch ländlicher Lage am südlichen Rande des Ortsteils Lichtenberg. Lichtenberg verfügt über eine Schulbusverbindung durch die Linie 592 und 522. Die Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Weitere Bus- und Bahnverbindungen finden Sie in Hennef-Zentrum, von wo aus Ihnen eine problemlose Verbindung zu den Nachbarstädten wie z.B. Siegburg, Bonn oder Köln geboten wird. Außerdem ist Hennef über die Bundesstraße B8 ( ca. 4 km) und die Autobahn A560 an die Autobahnen A3 und A59 und dementsprechend an das überregionale Autobahnnetz angeschlossen. Die Stadt Hennef bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten und Vorteile einer modernen Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschulen, Gemeinschaftshauptschule, Gymnasium und Berufskolleg befinden sich in ca. 4 Kilometer Entfernung der Immobilie.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

– helle, lichtdurchflutete Räume
– großzügige Raumaufteilung
– zwei große, überdachte Balkone mit Blick in die Ferne
– tolle Aussicht
– ruhige und ländliche Lage
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
– separates Gäste-WC
– bodentiefe Fenster
– hochwertige Bodenbeläge
– separater Gaderobenbereich
– separater Wohnungseingang
– Gartennutzung möglich
– Mitgestaltung des Gartens möglich/ erwünscht
– Dachboden als Abstellfläche nutzbar

Zusatzinformation zur Lage: Lichtenberg Kaltmiete: 1.300 € Nebenkosten: 280 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Anzahl Außenstellplätze: 2 Außenstellplatzmiete: 60 € Zimmer: 4,0 Balkone: 2 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Öl Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 28.03.2022 Endenergiebedarf: 46,60 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 46,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2014 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.03.2012 Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Öl

Sprechen Sie uns an

Bürozeiten

Unser Standort

Moderne Traumwohnung für Landliebhaber!

Galerie

Details

Ihr Ansprechpartner

Location

Kontakt