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Diese großzügige Etagenwohnung liegt in einem modern gestalteten Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in der Fußgängerzone von Pulheim und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², die sich wie folgt aufteilt:

Über die Wohnungseingangstüre betritt man die Diele, diese verbindet den großzügigen, offenen Wohn – Essbereich. Dieser wird durch bodentiefe Fenster dominiert. Eine offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Essbereich integriert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer, einem Büro, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Gäste-WC. Die große Terrasse kann über das Kinder-, Wohnzimmer und dem Büro erreicht werden.

Pulheim ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Rhein-Erft-Kreis. Pulheim grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim (beide im Rhein-Erft-Kreis) sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen und im Norden an die Stadt Dormagen (beide im Rhein-Kreis Neuss). Pulheim liegt in einer offenen Ackerlandschaft im linksrheinischen Teil der Kölner Bucht. Die Entfernung zwischen dem Stadtteil Pulheim (Mitte) und dem Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 13 km (Luftlinie). Pulheim liegt verkehrsgünstig nahe dem Kölner Autobahnring. Auffahrten auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenze auf Kölner bzw. Frechener Stadtgebiet. Zentrale Verkehrsachse ist die Bundesstraße 59. Pulheim verfügt über neun Grundschulen, die alle als offene Ganztagsschulen geführt werden. Die weiterführenden Schulen sind (mit Ausnahme der Hauptschule) in zwei Schulzentren in Pulheim und Brauweiler konzentriert. Anschlüsse an das Kölner S-Bahn- und Stadtbahnnetz befinden sich außerhalb des Pulheimer Stadtgebietes. Einige sind über Busverbindungen von Pulheim aus erreichbar und/oder verfügen über Park-and-Ride-Anlagen.

Ausstattungsmerkmale:

– Besondere Architektur
– Aufzug bis in die TG
– Terrasse
– Einbauküche in Betonoptik mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten
– Ankleideraum
– Isolierverglasung
– Glatte, moderne Heizkörper
– Abluft im Badezimmer und im Küchenbereich
– Vinylboden
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– TG Stellplatz. Anmietung weiterer Stellplätze ist möglich
– Abstellraum

Etage: 1 Zusatzinformation zur Lage: Zentrum Kaltmiete: 1.995 € Nebenkosten: 552 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Zimmer: 4,0 Balkone: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Küche: Einbauküche Stellplatzart: Freiplatz Zustand: neuwertig Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 17.05.2027 Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 2016 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2017 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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