Mehrgenerationen – Gemeinsam leben, getrennt wohnen

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Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Mehrgenerationen-Wohnen als auch für eine große Familie, die Wert auf viel Platz und unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten legt. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine reine Wohnfläche von ca. 151 m², sondern auch durch die zusätzlichen Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden sowie im komplett beheizten Untergeschoss, das durch seine Gestaltung nahezu Wohnqualität erreicht. Damit eröffnet sich eine Wohnlösung, die Raum für verschiedene Lebensmodelle, individuelle Hobbys oder Homeoffice-Bedarf schafft.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt in den großen Garten sowie zum überdachten Freisitz, der in den warmen Monaten zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Zusätzlich stehen in diesem Geschoss ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktisches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein freundliches Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das dank vorhandener Anschlüsse auch als zweite Küche genutzt werden kann ideal für Mehrgenerationen-Wohnen. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Highlight dieses Stockwerks ist ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in den Garten genießt.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem gemütlichen, geräumigen Zimmer, das über einen Kamin und Zugängen zu den beiden Balkonen verfügt. Dieses Ambiente verleiht dem Raum besonderen Charme und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Kinderzimmer sowie den Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden.

Spitzboden
Der ausgebaute Spitzboden ist als heller Büroraum mit maßgefertigten Einbauschränken gestaltet und bietet damit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine ruhige Arbeitsumgebung mit viel Tageslicht.

Kellergeschoss (beheizt)
Besonders hervorzuheben ist das komplett beheizte Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten ein echtes Plus für Freizeitaktivitäten, Gäste oder als Spielbereich für Kinder. Der Flurbereich ist mit einer praktischen Abstellfläche unter der Treppe ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Saunaraum mit Dusche und WC, der Wellness-Momente im eigenen Zuhause ermöglicht. Eine Waschküche sowie der Heizungsraum ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Troisdorf-Mitte mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Troisdorfer Innenstadt sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Troisdorf bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg, während die Autobahnen A59 und A3 eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen.
Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zur Natur: Die idyllischen Aggerauen, die Wahner Heide sowie der Park um die Burg Wissem laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Troisdorf bietet außerdem durch eine Vielzahl an Vereinen vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

– Gas Heizung mit Warmwasserspeicher 200 Liter
– Kamin
– zweiter Stromzähler möglich
– weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden
– Sauna, Dusche und WC im Untergeschoss
– beheizter Keller in Wohnqualität
– Gartenzugang auch vom Untergeschoss
– überdachter Freisitz
– Balkone auf allen Etagen
– Ausgebauter Spitzboden mit Einbau-Schränken
– Waschküche
– Garage mit Grube
– Regenwasser-Nutzung
– ca. 6000 Liter Regenwasserspeicher

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 10.09.2035 Energieverbrauchskennwert: 39 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 39 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 1999 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.09.2025 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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