Maisonette-Traum im Herzen von Spich

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Über das gepflegte Treppenhaus dieses Wohnhauses betreten Sie den Dielenbereich dieser gut geschnittenen Maisonette-Wohnung. Auf der ersten Etage befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Das angrenzende Zimmer bietet durch viel Tageslicht und einen Einbauschrank ideale Voraussetzungen, um als Büro genutzt zu werden. Neben dem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West Balkon wird diese Ebene von einem Gäste-Bad abgerundet. Dieses Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet. Aus dem Wohnbereich wird über eine Treppe die obere Etage dieser Maisonette-Wohnung betreten. Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken vom Schreiner und ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner sind auf dieser Ebene zu finden.

Das Wohnungsangebot wird von einem Kellerraum, einer Waschküche und einem PKW-Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Spich und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit ruhigem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den fußläufig zu erreichenden Bahnhof Troisdorf-Spich gut gewährleistet. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und die Wahner Heide für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, optimaler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:

– Verklinkertes Wohnhaus
– gute Eigentümergemeinschaft
– in dem Hausgeld von 250 EUR sind auch die Rücklagekosten enthalten
– Einbauküche samt Elektrogeräten
– Einbauschänke im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro
– Bambusparkett im Schlafzimmer und Flur
– Eichenparkett und Eichentreppenstufen im Wohnzimmer
– 2 Bäder
– Balkon in Süd-West Ausrichtung
– Rollläden
– klimatisierte Räume
– Kellerraum
– Fahrrad-Keller
– Waschküche
– PKW-Tiefgaragenstellplatz

Zusatzinformation zur Lage: Spich Hausgeld: 250 € Anzahl Garagenstellplätze: 1 Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 € Nutzfläche: 3 m² Zimmer: 3,0 Wohneinheiten: 13 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: sofort Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 11.09.2027 Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1993 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.09.2017 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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