Ihre neue Gewerbeeinheit in der Troisdorfer Fußgängerzone!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Großraumbüro kann durch eine praktische Schiebetüre in zwei Büros unterteilt werden. Das vordere Büro bietet Platz für Schreibtische und eine Fläche für einen Besprechungstisch. Im hinteren Teil ist neben einem weiteren Büro, eine Küchenzeile und das WC zu finden.

Diese Gewerbeeinheit liegt in der Fußgängerzone von Troisdorf und ist somit zentral gelegen. Die zentrale Lage bietet eine große Anzahl von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte an. Zudem befinden sich auch diverse Schnellrestaurants in unmittelbarer Nähe. Auch der Troisdorfer Bahnhof, welcher von verschiedenen Bus- und Bahnlinien befahren wird, ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder der ICE-Bahnhof Siegburg, erreichen Sie sowohl über die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch über die Autobahn (A59).

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Zentrale Lage in der Fußgängerzone
– Schaufenster für Werbemöglichkeiten
– Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
– Die Einbauküche sowie die Schiebetür-Anlage, als Raumteiler nutzbar, kann übernommen werden.
– PC Verkabelung vorhanden
– Viny Bodenbelag
– Frei ab sofort

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: Zentrum Kaltmiete: 495 € Nebenkosten: 205 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja Kaution: 1.266 € Anzahl Garagenstellplätze: 1 Stellplatzmiete (Garage): 50 € Bürofläche: 65 m² Zimmer: 2,0 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: sofort Courtage: 2.38 Monatsmieten

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 15.04.2029 Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 1986 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.04.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude Primärenergieträger: Gas

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