Ihre neue Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Hier erwartet Sie eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Troisdorfer Fußgängerzone. Die Einheit ist individuell nutzbar, sei es als Ladenlokal, Büro oder Praxisräumlichkeit. Dieses Gewerbeobjekt verfügt über 2 Verkaufs- bzw. Geschäftsräume, die durch eine Rigips-Trennwand verbunden sind und ohne Aufwand wieder geöffnet werden können. Einen separater Nebenraum mit einer Einbauküche im hinteren Bereich sowie 2 Toiletten runden diese Geschäftsfläche ab.

Diese Gewerbeeinheit liegt in der Fußgängerzone von Troisdorf und ist somit zentral gelegen. Die erstklassige Lage bietet eine große Anzahl von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte an. Zudem befinden sich auch diverse Schnellrestaurants in unmittelbarer Nähe. Auch der Troisdorfer Bahnhof, welcher von verschiedenen Bus- und Bahnlinien befahren wird, ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder der ICE-Bahnhof Siegburg, erreichen Sie sowohl über die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch über die Autobahn (A59).

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Zentrale Lage in der Fußgängerzone
– Schaufenster für Werbemöglichkeiten
– Moderne Räumlichkeiten
– Einbauküche
– Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
– zwei separate Toiletten
– Frei ab sofort

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: Zentrum Kaltmiete: 850 € Nebenkosten: 260 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja Anzahl Garagenstellplätze: 1 Stellplatzmiete (Garage): 50 € Nutzfläche: 102 m² Gesamtfläche: 102 m² Bürofläche: 102 m² Zimmer: 3,0 Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: sofort Courtage: 2.38 Monatsmieten

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 15.04.2029 Energieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 1986 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.04.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude Primärenergieträger: Gas

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