Ihre neue Dachgeschosswohnung!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese schöne Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.56 m² und teilt sich wie folgt auf:

Über einen einladenden Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und direktem Zugang zum eigenen Balkon. Das Schlafzimmer der Wohnung als auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Regen-Dusche, einem Waschtisch und einem WC sind ebenfalls über den Wohnbereich zu erreichen.
Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung einen eigenen gemauerten Kellerraum sowie einen Stellplatz im Innenhof.

Diese Wohnung eigenet sich nur für Einpersonenhaushalte.

Das Objekt befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Bergheim hat knapp 6.000 Einwohner und ist sehr ruhig und idyllisch an der Siegaue gelegen. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Imbisse und Restaurants, sowie Ärtzte und Apotheken, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Nachbarorten gelegen.
Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Ortschaft vorhanden. Mit dem PKW ist die Troisdorfer als auch die Bonner Innenstadt in nur 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 59 vor der Bonner Nordbrücke (Rhein) ist ca. 3 km entfernt und Sie können mit dem PKW nach Bonn sowie auf die A 555 Richtung Godorf/Köln fahren. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die rechtsrheinisch gelegenen Kölner-Stadtteile sind in ca. 7 km über die A 59 Auffahrt Troisdorf-Spich erreichbar.

Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:

– Gartenmitbenutzung
– Balkon
– Fußbodenheizung
– elektrische Rolläden
– Modernes Tageslichtbad
– Regendusche
– 3-Fach-Verglaste Fenster
– Abstellraum in der Wohnung
– gemauerter Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
– PKW-Stellplatz (links von der Gartentreppe, siehe Bild)

Zusatzinformation zur Lage: Bergheim Kaltmiete: 845 € Nebenkosten: 130 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 40 € Nutzfläche: 6 m² Zimmer: 2,0 Balkone: 1 Wohneinheiten: 5 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: Erstbezug Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 13.05.2035 Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 55 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2014 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.05.2025 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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