Gute Geschäftslage direkt an der B 8 mit ca. 210 m² Verkaufsfläche und 12 m Schaufensterlänge!

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Die ca. 210 m² großen Geschäftsräume auf zwei Etagen (EG und UG) befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Troisdorf-Spich auf der Hauptstrasse und teilen sich nach folgender Beschreibung auf:

Die Geschäftsräume bestehen aus einem ca.128 m² großem Verkaufsraum mit ca.12 m langer, bodentiefer Ausstellfensterfront und einer barrierefreien Doppeleingangstür aus Glas. Im Laden ist eine eingebaute, rechteckige Verkaufstheke vorhanden. Im hinteren Bereich befindet sich ein Flurbereich, ein WC sowie ein abgetrennter Teamraum von ca. 15 m². Durch eine Ausgangstür zur Rückseite des Raumes kann man auf den Terrassenbereich von ca. 16 m², der teilweise überdacht ist, zur Pausengestaltung gehen sowie in den dahinterliegenden Garten. Über einen Treppengang geht es in das Untergeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 80 m², welche zum Verkauf, Lagerhaltung oder Reparaturbereich geeignet ist. Nach Bedarf kann noch ein Kellerraum von ca. 6 m² angemietet werden. Die Geschäftsräume können ab sofort übernommen werden. Die Nutzung als Büro- oder Verkaufraum für Gewerbezwecke aller Art sind möglich.

Troisdorf-Spich ist ein großer Stadtteil von Troisdorf mit ca.13000 Einwohnern. Das Ladenlokal liegt zentral in Spich an der B 8 (Hauptstraße). Auf der Hauptstraße in Nähe des angebotenen Gewerberaumes befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, einige Speisegaststätten, Banken und viele Wohneinheiten sowie öffentliche, gebührenfreie Parkmöglichkeiten. Der Bahnhof Spich ist ca. 300 m entfernt und die A 59 Köln/Bonn ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn in ca. 8 KM kann schnell erreicht werden. Für die Freizeit gib es viele Angebote wie z.B. Bowlingbahn, Kletterwand, Golfplatz, Eislaufhalle, Tennisplatz oder Sportanlagen Spicher Höhen. Die gute gewerbliche Infrastruktur durch namhafte Gewerbebetriebe sind in Troisdorf-Spich gegeben.

Ausstattungsmerkmale dieser Gewerbeeinheit:

– zentrale Lage an B 8
– Gaszentralheizung
– Energiewert C = 96,2 kWh(a-m²)
– Teamraum mit Küchenzeile zur Nutzung
– EG Laminatboden
– UG Steinboden
– 12 m bodentiefe Schaufenster zur Straße
– Doppeleingangstür aus Glas
– Kassettendeckenlampen im Verkaufsraum
– mehrere Internetanschlüsse in den Räumen
– Sonnenmarkise zur Vorderseite
– 2 Podeste im Verkaufsraum
– rechtecke Verkaufstheke
– teilweise sind Raumteiler vorhanden
– Treppe zum UG im Verkaufsbereich
– Ausgang zur Terrasse und Gartenbereich
– Lagerfläche hinter dem Gebäude möglich
– öffentliche Parkplätze sind gegenüber dem Objekt vorhanden

Zusatzinformation zur Lage: Spich Kaltmiete: 1.470 € Nebenkosten: 425 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja Kaution: 4.410 € Lagerfläche: 25 m² Verkaufsfläche: 210 m² Zimmer: 2,0 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Bodenbelag: Fliesen, Laminat Zustand: nach Vereinbarung Immobilie ist verfügbar ab: sofort Courtage: 1.19 Monatsmieten

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ?>

96,20 kWh/(m²·a)

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Endenergieverbrauch Heizung

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Endenergieverbrauch Strom

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Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 13.10.2026 Energieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a) Stromverbrauchskennwert: 62,80 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 1980 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.10.2016 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude Primärenergieträger: Gas

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