Großräumiges Wohnen auf 3 Etagen mit Garage und Grünfläche

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Die zur Vermietung angebotene Immobilie auf 3 Etagen ist vollunterkellert. Außerdem werden am Objekt eine Terrasse, ein Balkon, eine Loggia und eine Garage sowie eine Grünfläche von ca. 200 m² zu Ihrer Nutzung mit vermietet. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 67 m²:
Großräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und offener Küche und Ausgang zur ca. 16.5 m² großen Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC, 1 Schlafraum/Büro, 1 Abstellraum, 1 Wohnungsdiele sowie der Hausflur.

Obergeschoss ca. 59 m²:
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf den Balkon zur Gartenseite, 1 Schlafraum/Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Bidet und WC, 1 Abstellraum und 1 ca. 4 m² großer Balkon zur Rückseite der Immobilie.

Dachgeschoss ca. 42 m²:
Moderner, heller Studioraum zur evtl. Gebrauch als Elternschafraum mit angebauter ca. 6,71 m² großen Dachloggia in Süd-Ost Lage, 1 tolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC sowie 1 Durchgangsdiele.

Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung, Elektrischen Rollläden, 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.

Keller ca. 60 m² Nutzfläche:
3 Kellerräume, 1 Wasch- und Trockenraum, 1 Partyraum und 1 Vorraum.

Neben der Immobilie befindet sich die angebaute Garage mit elektrischem Garagentor (Fernbedienung) und einer Ausgangstür zum Gartenbereich.

Diese moderne Immobilie vom Baujahr 2013 liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Troisdorf-Spich. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich und der Rotter-See liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 59 nach Köln, Flughafen Köln/Bonn und Bonn liegt ca. 1 KM entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn und Bus gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.

– gute, zentrale Lage
– eigener Gartenbereich ca. 200 m²
– große Terrasse
– Balkon im OG
– Dachloggia in Süd-Ost Lage
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– bodentiefe Fenster zum Gartenbereich
– Laminatboden in den Wohnräumen
– hochwertige Sanitärausstattung
– modernes Badezimmer im Dachstudio
– Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
– elektrische Rollläden
– Freisprechanlage
– alle Zimmer verfügen über Internet/- TV-Anschluss
– Treppenhaus mit Granit-Belag
– Gasbrennwertherme
– Energiewert C = 83,6 kWh/(m²-a)
– 3 gemauerte Kellerräume
– 1 Party- / Hobbyraum
– Wasch- und Trockenraum
– 1 PKW Garage rechts neben dem Haus
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: Spich Kaltmiete: 2.400 € Nebenkosten: 235 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Kaution: 6.000 € Anzahl Garagenstellplätze: 1 Stellplatzmiete (Garage): 100 € Nutzfläche: 60 m² Zimmer: 6,0 Balkone: 1 Terrassen: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 13.06.2034 Energieverbrauchskennwert: 83,60 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 83,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 2013 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2024 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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