Gepflegtes ZF-Haus in bester Lage von Spich!

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Unser Standort

Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot und liegt in bester Lage von Troisdorf-Spich. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die notwendigen Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und eine Nutzfläche von insgesamt ca. 135 m², welche sich wie folgt aufteilt.

1. Wohneinheit ca. 130 m²!
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m²:

Über die Zufahrt gelangt man linke Hand zur Hauseingangstüre und über diese in das Treppenhaus und die Wohnungstür. Auf dieser Ebene empfängt sie ein großzügiges und offenes Wohnkonzept. Auf der linken Seite liegt ein gepflegtes und helles Wohnzimmer mit Zugang auf die vordere Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, sowie ein Lesebereich der auch in eine Spielecke für Kinder umgewandelt werden könnte.
Auf der rechten Seite dieser Wohnebene liegt das gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer und Wendeltreppe in die obere Etage.
Außerdem befindet sich hier ein Zugang zur hinteren Terrasse und den wunderschön, von Fachleuten gestalteten Gartenbereich.
Zwischen diesen Wohnbereichen liegt die praktische Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken und WC sowie ein vorgelagerter Garderobenbereich.

Das Obergeschoss bietet der EG-Wohnung eine weitere Wohnfläche von ca. 33 m²:

Über die Wendeltreppe erreichen Sie einen Flur und die Zugänge in ein großes Elternschlafzimmer und in ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC

Dachgeschoss:

Ebenfalls über die Wendeltreppe erreichen Sie ein Zimmer, welches die gesamte Länge des Hauses einnimmt. Der Raum verfügt über einen Balkonzugang, ebenfalls mit Süd-West-Ausrichtung. Auf der rechten Seite ist eine Ankleide abgetrennt und auf der linken Seite eine Staumöglichkeit für diverse Dinge.

2. Wohneinheit ca.70 m²!
Obergeschoss:

Über das Treppenhaus gelangt man in die 2. Wohneinheit. Von der Diele geht es linke Hand in eine offene Wohnlandschaft mit den unterteilten Bereichen Relaxen und Essen. Die geschlossene Küche liegt direkt neben dem Essbereich. Ein nach Süd-Westen hin ausgerichteter Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist vom Wohnbereich aus zu begehen. Ein hübsches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC runden diese Wohnebene perfekt ab. Eine großzügige Nische in der Dachschräge vom Treppenhaus dient dieser Wohnung als Staufläche.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet Ihnen folgende Raumaufteilung. Neben dem Hausanschlussraum haben wir hier einen großen Wasch- und Trockenraum mit Fenster, von dem ein Tageslicht-Gäste-WC abgetrennt ist. Danach folgt der Heizungsraum mit einer Vitonell 100 Brennwertheizung und einem 200 Liter Warmwassertank mit Zirkulationspumpe und Zeitschaltuhr. Zwei Vorratsräume sorgen für entsprechend großen Stauraum für jeweils eine Wohneinheit. Zu guter Letzt befindet sich hier unten ein großer Partyraum mit einer einladenden Theke und ausreichend Sitzgelegenheiten für Ihre Gäste. Ein Schiebetürelement sowie zwei Fenster machen den Raum hell und freundlich. Das Schiebetürelement ermöglicht Ihnen den Zugang in den wundervoll gestalteten Garten. Zusätzlich ist dieser Gartenzugang mit einem schmiedeeisernen Tor gesichert.

Gartenbereich:

Der Garten wurde 2006 von einer Gartenfirma aufwendig gestaltet. Neben diversen Grünflächen gibt es auch schön gestaltete Ruhezonen.
Ein Garagenzugang, ein Anbau mit Gartenküche und Sitzgelegenheit, ein Gartenhaus für Gartengeräte sowie ein, in die Erde eingelassener, ca. 400 Liter Wasserbehälter mit Wasserpumpe für die Gartenbewässerung runden das Objekt perfekt ab.

Troisdorf-Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Troisdorfs und liegt südlich von Köln und nördlich von Bonn. Das Haus ist durch die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, mit der Linie 505 sehr verkehrsgünstig angebunden. Auch die S-Bahn-Station und der Busbahnhof Spich ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangt man sehr schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder zum Flughafen Köln-Bonn. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A59 mit Anschluss zur A3, A4 und A560. Alle Einkaufsmärkte wie Edeka, Lidl, Aldi, sowie Ärzte, Cafés, Post, Apotheken und Restaurants sind im Ort vorhanden. Ebenso wie zwei Grundschulen und drei Kindertagesstätten, welche ebenfalls zu Fuß zu erreichen sind. Zudem ist die Wahner-Heide nur ca. 20 PKW-Minuten entfernt und bietet Gelegenheit zu einem ausgiebigen Spaziergang in wunderschöner Landschaft. Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, die Kletterhalle und vielem weiteren, beliebt.

Ausstattungsmerkmale

2 Wohneinheiten
Garten
Terrasse hinten
Terrasse vorne
2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
Offener Kamin
Gartenhaus
Gemauerter Anbau mit Küche
Partyraum mit Theke und Sitzgelegenheit, komplett gefliest, mit Zugang in den Garten
Modern gestaltetes Tageslicht-Duschbad im OG von 2011
Tageslicht-Gäste-WC im EG von 2014
Treppenanlage Naturstein
Neue Haustüranlage, mit Mehrfachverriegelung, Türwächter, Bleiverglasung von 2016
EG Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden von 2016
OG, DG, KG Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Fußbodenheizung in allen Etagen, problemlos auf Luftwärmepumpe umrüstbar
Wasch- und Trockenraum mit Bodenablauf
Tageslicht-Gäste-WC im KG
Betondachpfannen
Brennwertheizung Vitonell 100 von ca. 2011
200 Liter Warmwasserspeicher mit Zirkulationspumpe und Zeitschaltuhr
Garage mit Zugang in den Garten
2 PKW-Stellplätze mit der Option auf 4-5 Parkplätze zu erweitern
In die Erde eingelassener, ca. 400 Liter Wassertank mit Pumpe zur Außenbewässerung

Entfernungen:

Lebensmittelgeschäfte:
Norma 14 Minuten fußläufig
Edeka 15 Minuten fußläufig
Lidl 17 Minuten fußläufig
Netto 18 Minuten fußläufig

Kindergarten:
Städtische Kindertagesstätte 14 Minuten fußläufig
Katholischer Kindergarten 16 Minuten fußläufig
Kindertagesstätte (Moosbeerenweg) 500 m

Haltestelle:
Belgische Allee, Linie 505 – 7 Minuten fußläufig
S-Bahn Station Troisdorf Spich – S12 + S19 – 13 Minuten fußläufig – mit PKW- 4 Minuten = 1,1 km

Schulen:
Grundschule Asselbach Str. 40, 53842 Troisdorf – 22 Minuten fußläufig
GGS Sternenschule, Kriegsdorfer Str. 48, 53842 Troisdorf 21 Minuten fußläufig

Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird nachgereicht!