Gepflegtes Haus mit Baugrundstück in Spich

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese gepflegte Immobilie mit ca. 149 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und Ausbaupotential im Dachgeschoß (ca. 50 m²) liegt in zentraler Lage in Troisdorf-Spich. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich mit Treppenhaus, links geht man in den Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe. Dahinter liegt ein heller Wohnraum von ca. 23 m² zur Straßenseite mit anliegendem, offenen Esszimmer von ca. 17 m² mit Ausgangsglastür zur ca. 20 m² großen Außenterrasse. Daneben befindet sich zur Rückseite des Gebäudes ein Schlafzimmer ca. 14.50 m². Eine Küche von ca. 6,60 m² liegt im Anbau an der Terrasse sowie ein Bad mit Dusche und Fenster. Ein Gäste-WC im Flurbereich rundet die Wohnung ab.

Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche:

Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Fensterbadezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC und durch den Flurbereich kommt man links ich den Küchenraum zur Vorderseite der Immobilie und daneben befindet sich ein Wohnraum von ca.17 m². Zur Rückseite der Wohnung liegen ein ca. 13,50 m² Kinderzimmer und ein ca. 18,50 m² Schlafzimmer mit Glasfenstertür zum ca. 10 m² großen Balkon mit einer zusätzlichen Außentreppe zum Gartenbereich.

Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche kann über das eingebaute Treppenhaus erreicht werden und ist bei Bedarf noch als Wohnraum ausbaubar.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller und 1 Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zur Außentreppe in den Terrassen.- und Gartenbereich.

Zu dem Objekt gehören 1 PKW-Garage mit Selektionstor und 2 oder 3 PKW-Stellplätze, welche von der Straße zur Rückseite des Hauses erreicht werden können.

Troisdorf-Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Troisdorfs und liegt südlich von Köln und nördlich von Bonn. Die S-Bahnstation und der Busbahnhof Spich sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen, wo Sie schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder Flughafen Köln-Bonn gelangen können. Mit dem PKW ist man schnell auf der A59. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Cafes und Restaurants, eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden. Die nahegelegene Wahner-Heide bietet Gelegenheit zu einem ausgiebigen Spaziergang. Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, eine Kletterhalle und vielem Weiteren, sehr beliebt.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

– zentrale Lage, mitten im Zentrum
– 2 Wohnungen sind mögl. im EG u. OG
– ausbaubares Dachgeschoss ca. 50 m²
– Gas-Brennwerttherme Viessmann Bj. 2010
– Laminatfußbodenbelag
– Straßenseite mit Isolier 3-fach Verglasung
– Rollläden an allen Fenstern
– Elektrik wurde 2010 erneuert
– 2 geflieste Badezimmer
– Gäste-WC
– EG mit Terrasse
– OG mit Balkon
– 1 Garage mit Selektionstor
– 2 bis 3 PKW Stellplätze möglich
– Baumöglichkeit auf 294 m² Grundstück
– 2 Kellerräume
– 1 Waschraum
– Heizungskeller

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Eine qualifizierte Beratung kann bei dieser Frage für Klarheit sorgen und entscheidend sein, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein, um Sie mit unserer Expertise und unserer langjährigen Erfahrung
bestmöglich bei dem Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen!

Ihr Team von Bürkle Immobilien

Zusatzinformation zur Lage: Spich Anzahl Außenstellplätze: 2 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 75 m² Zimmer: 6,0 Balkone: 1 Terrassen: 1 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Courtage: 3.57 %

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