Gepflegte 5 – 6 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Spich!

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Unser Standort

Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Die 5- 6 Zimmerwohnung mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² auf 2 Etagen mit überdachtem PKW-Stellplatz und Kellerbereich befindet sich in einem Wohn- und Praxishaus (Physiotherapie) mit 2 Parteien. Ihre Wohnung liegt im 1. OG, 2. OG (Dachgeschoss) mit Spitzboden und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Gepflegter Eingangsbereich mit separatem Wohnungseingang ins Treppenhaus zu Ihrem Wohnbereich im 1. OG, 2. OG (Dachgeschoss) mit Spitzboden sowie in das Untergeschoss.

1. Obergeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen. Geradeaus befindet sich das helle, gutgeschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf eine ca. 16 m² große Loggia, wo man in Süd-Westlage gemütlich im Freien sitzen kann. Im Wohnraum befinden sich ein Offener-Kamin und eine Klimaanlage. Rechts der Diele geht man in den Kücheraum mit Fenster daneben liegt ein kleiner Spind zur Vorratshaltung. Das Esszimmer kann von der Küche und vom Wohnzimmer betreten werden. Ein Schlafraum oder Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC runden diese Etage ab.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Über das geschwungene Treppenhaus gelangt man in das 2 OG. (Dachgeschoss) auf den Flurbereich. Von dort liegt rechts ein Kinderzimmer mit einer Dachgaube und ein Elternschafzimmer mit Klimaanlage ebenfalls mit Dachgaube, wo Sie von beiden Räumen auf die ca. 14 m² große Loggia in Richtung Nord-West betreten können. Ein Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, 2 Handwaschbecken, eingebautem Spiegelschrank und Toilette liegen neben den Schlafräumen. Ein Raum für Ankleide und ein Zugangstreppenbereich zum Spitzboden sind auf der linken Seite der Etage eingebaut.

Spitzboden:
Hier befinden sich auf der Nutzfläche mit leichten Schrägen ein heller Büro- oder Arbeitsraum mit großer Fensterfront zum Außenbereich, ein Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette mit Velux-Dachfenster sowie ein Durchgangsflur zur Treppe.

Untergeschoss:
Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das UG.
Zu Ihrer Wohnung gehören 3 Kellerräume, 1 Abstellraum und 1 Waschraum zur alleinigen Nutzung.

Ein überdachter PKW-Stellplatz vor dem Haus gehört zu Ihrer Wohnung.

Die von uns zur Miete angebotene, gepflegte 5 – 6 Zimmerwohnung auf 2 Etagen (1. OG und 2. OG) befindet sich im Zentrum von Troisdorf-Spich in einer ruhigen Wohnlage. Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kitas und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen! Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus (Linie 503/508) fahren alle 20 Minuten. In kurzer Zeit gelangt man in die Dom-Stadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in die Ausflugsgebiete an Rhein und Siebengebirge. Die Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und BAB 565 sind optimal! Einen hohen Freizeitwert bieten die Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage, Bowling-Arena-Spich und der Rotter See, die in der Nähe liegen und schnell erreichbar sind.

Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Wohnung:

– gute, ruhige Lage
– Gas Heizung
– Offener Kaminofen
– Klimaanlage
– Elektro-Rollläden
– 2 Badezimmer
– 1 Gäste-WC mit Dusche
– 3 Kellerräume
– Waschküche
– 2 Loggia/Balkon
– 1 E-Markise
– 1 überdachter PKW-Stellplatz*
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Zusatzinformation zur Lage: Spich Kaltmiete: 1.350 € Nebenkosten: 560 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Kaution: 4.200 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 50 € Nutzfläche: 88 m² Zimmer: 5,0 Balkone: 1 Wohneinheiten: 1 Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.23

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