Gepflegte 4 Zimmerwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz, privates Schwimmbad und Aufzug!

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Die gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung vom Baujahr 1973 mit ca. 103 m² Wohnfläche liegt im 2. OG und teilt sich wie folgt auf:

Durch einen Eingangsbereich mit Sicherheitszone gelangt man in den hellen, geschmackvollen Empfangbereich, wo man sich auch bei Bedarf auf den Sitzmöbeln kurz hinsetzen kann. Über ein Treppenhaus oder die Aufzugsanlage gelangt man auf eine großzügige Wohnetage im 2. OG und zu der Wohnungstür. Hier befindet sich ein großer Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts sind ein Kücheraum mit Fenster und daneben liegt das großräumige, Taglichthelle-Wohnzimmer von ca. 24,5 m² Wohnfläche mit Fenstertür zur angebauten Loggia mit Schiebefenstern und einem tollen Ausblick zum nahgelegenen Rhein. Links des Flures liegen ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Kinderzimmer/Büro, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kelleraum, ein Wasch.- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Erdgeschoss mit direktem, gesicherten Zugang zum Gebäude. Für Ihre aktive Gesundheit befindet sich in dem Dachgeschoss, welches Sie mit einem Aufzug erreichen können, ein ca. 4,50 m X 10 m privates Schwimmbad mit Saunabereich und einer Ruheterrasse mit Weitblick über die Dächer von Porz bis zum Kölner Dom.

Die von uns zum Verkauf angebotene ca. 103 m² große 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia (direkte Sicht auf den Rhein) und TG-Stellplatz befindet sich in einer zentralen Lage in Köln-Porz im 2. OG der bekannten Lindenhof Wohnanlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A 59, A 3 und A 4 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Porzer Markt mit Haltestelle für Busse und der KVB-Linie 7 nach Köln, sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar. In der Freizeit sind Sparziergänge und Radtouren am nahen Rhein zur Zündorfer Groov und nach Köln möglich.

Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Eigentumswohnung:

– zentrale Lage von Köln-Porz
– barrierefreier Eingang ab Garage
– Sicherheitssystem im Zugangsbereich
– freundliches Eingangsforye mit Sitzmöglichkeit
– 3 Aufzugsanlagen
– gutgeschittene Raumaufteilung
– guter Energiewert D = 113 kWh/(m² a)
– Gas-Heizungsanlage Baujahr 2009
– Warmwasser über Heizunganlage
– die Wände im Bad sind bis zur Decke gefliest
– Gäste-WC mit Dusche
– Fenster mit 2 fach Isolierverglasung
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– ca. 8,5 m² große Loggia mit Sicht zum Rhein
– ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz
– Schwimmbad mit Sauna zur Nutzung im Dachgeschoss
mit tollem Panoramablick über den Rhein bis Köln usw.
– gemeinschaftlicher Wasch.- und Trockenraum
– ein eigener Kellerraum im UG
– eigener TG-Stellplatz im Erdgeschoss

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 15.10.2028 Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1973 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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