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Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit West-Loggia

219.000
3644 - Zum Verkauf
Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit West-Loggia
Schlafzimmer 2 Bäder 1 Wohnfläche 82,00 m² Heizungsart Fernheizung Gebaut 1971

Die von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca.81,55 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Von einer großzügig gestalteten Eingangsdiele gehen alle anderen Räumlichkeiten ab. Rechter Hand beginnend, finden wir hier ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC, ein geräumiges Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zur West-Loggia verfügt. Anschließend folgen eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Wohneinheit ab.

Das Wohngeld beträgt 271 EUR/Monat. Die Rücklagen für das Haus liegen aktuell bei ca. 252.560 EUR

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 580 EUR/Monat. Nach der Mieterhöhung ab dem 01.11.2022 beträgt die Kaltmiete 665 EUR/Monat, die Nebenkosten liegen bei 220 EUR/Monat. Eine Kaution ist auch hinterlegt.

Diese, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich in Sankt Augustin-Niederpleis in einer gepflegten Wohnanlage. Der Ortsteil Niederpleis gehört zum Zentralbereich von Sankt Augustin. Das Zentrum erreichen Sie fußläufig. Dort befindet sich der Einkaufspark HUMA mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmitteldiscounter ist direkt vor Ort. In unmittelbarer Nähe sind 2 Haltestellen des ÖPNV vorhanden. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Eine großzügig gestaltete Parkanlage liegt direkt neben dem Gebäude, keine 150 m entfernt und lädt zum Spaziergang oder zum Relaxen ein. Kinderspielplätze, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.

Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:

– Sanierung der Wohnung 2007
– Echtglas-Duschabtrennung
– Handtuchtrockner im Bad
– Türbogen im Flur aus Riemchen
– Buntstein-Putz im Flur
– Laminatboden in allen Zimmern
– Bad und Flur sind gefliest

– Dachsanierung inkl. Dämmung ca. 2000
– Balkongeländer erneuert ca. 2000
– Aufzug erneuert 2016
– Alle Flure 2016 modernisiert

Wir verkaufen und vermieten Immobilien!
Sprechen Sie uns an: 02241 – 90 57 900

Beratungen auch am Samstag.

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Rudolf Bürkle Rudolf Bürkle
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