Gepflegte 1 Zimmer ETW mit Aufzug in zentraler Lage

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Die von uns zum Verkauf angebotene 1 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage und teilt sich wie folgt auf:

Über einen großräumigen Eingangsbereich im Gebäude gelangen Sie über 3 Stufen zum Aufzug oder zum Treppenhaus und dann zu Ihrer Etage im 2. Obergeschoss.
Hier gehen Sie dann durch die Wohnungstür in den gutgeschnittenen Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und weiter in den ca. 22 m² großer Wohn- und Schlafraum mit Fenster und offenem Durchgang zur Küche, wo sich auch 1 Fenster befindet. Die aufgebaute Einbauküche mit E-Geräten sowie 1 Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. In der Wohnung liegt am Flurbereich das Badezimmer mit Dusche, ausgestattet mit Glaskabine und Regendusche, 1 Waschtisch mit Unterschrank und WC. Ein Abstellraum mit Türe rundet die Wohnung ab. Der Bodenbelag in der Wohnung ist komplett mit Fliesen belegt. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 4 m² großer, abgeschlossener Kellerraum.

Zum Parken Ihres PKW sind kostenfreie Stellplätze in der Nähe der Immobilie auf den Nebenstraßen vorhanden!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohn-Nutzfläche ca. 32 m² und befindet sich in dem Ortsteil Lannesdorf nahe von Bonn-Bad Godesberg.
Lannesdorf verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken und Restaurants, die zu Fuß erreichbar sind. Außerdem befindet sich in knapp 400 Metern ein Bahnhof, wo Sie durch Bahn- oder Busverbindungen in Richtung Bonn-Bad Godesberg oder Remagen fahren können. Die Bundesstraße B9 und die Autobahn A 562 – A 59 ermöglichen Ihnen eine direkte Verkehrsanbindung zu den Städten Koblenz und Köln. Auch der hohe Freizeitwert sollte hier hervorgehoben werden. Das Rheinufer von Mehlem mit Fähre nach Königswinter ist in ca.1 KM zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung

– gute, zentrale Lage
– Gaszentralheizung
– Aufzug vorhanden
– gefliester Bodenbelag
– Deckenhöhe 2,50 m
– Fenster mit 2-fach Verglasung
– guter Energiewert D = 122,2 kWh/(a – m²)
– offener Küchenbereich
– Einbauküche mit WM im Kaufpreis enthalten
– geflieste Wände im Badezimmer
– Dusche mit Glaskabine
– Abstellraum in der Wohnung
– eigener, abschließbarer Kellerraum
– Fahrradabstellplatz in Gemeinschaft

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 17.06.2034 Energieverbrauchskennwert: 122,20 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 122,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1972 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2024 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas, Blockheizkraftwerk

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