Gemütliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und großem Grundstück

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese gepflegte Immobilie Baujahr 1961 mit ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche auf 2 Etagen und einem ausgebauten Spitzboden liegt in zentraler Lage in Troisdorf-Spich. Die Wohn– und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche:
Über einen überdachtem Eingangsbereich kommen Sie zur Hauseingangstür und in den Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe. Dahinter liegen auf der linken Seite des Flures zwei helle Wohnräume zur Straßenseite. Zur Rückseite des Hauses liegen ein Schlaf.- Gästeraum, ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC, ein Frühstücksbereich mit Ausgangstür zur überdachten Terrasse und der gepflegte, große Gartenbereich sowie die angebaute Kochküche und der Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche:
Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Fensterbadezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC. Durch den Flurbereich können Sie in den Anbaubereich mit einem Wohnraum und Ausgangfenstertür zum Balkon zur Gartenseite gelangen. In allen Räumen befinden sich leichte Dachschrägen.

Spitzboden ca. 22 m² Nutzfläche:
Der Spitzboden im Dachgeschoss von ca. 22 m² Nutzfläche kann über eine Wendeltreppe erreicht werden. Hier befinden sich ein Büro / Arbeitsraum, ein Kinderspielzimmer oder Lagerraum und ein Treppen-und Flurbereich.

Kellergeschoss voll unterkellert:
Hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller und 1 Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zur Außentreppe in den Terrassen- und Gartenbereich.

Zu dem Objekt gehören eine gemauerte PKW-Garage und ein überdachter PKW-Stellplatz, welche auf dem Grundstück neben dem Gebäude angebaut sind. Im großzügigem Gartenbereich befindet sich 1 Holzhäuschen zur Nutzung.

Dieses freistehende, solide gebaute Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich in einem zentralen und guten Wohngebiet von Troisdorf-Spich. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich und der Rotter-See liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565 sorgen für kurze und schnelle Wege nach Bonn oder Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus (Linie 503/508) sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

– zentrale Lage, nahe Ortsmitte
– Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden
– Fassadenverkleidung mit Dämmung und Naturschiefer
– Gas-Brennwerttherme Viessmann von 2017
– Laminatfußbodenbelag
– 2-fach Isolierverglasung 2001
– Rollläden an allen Fenstern im EG
– die Elektrik wurde 2010 erneuert
– 2 geflieste Badezimmer
– Erdgeschoss mit Terrasse
– Obergeschoss mit Balkon
– 1 gemauerte Garage
– 1 überdachter PKW-Stellplatz
– 1 Schmiedeeisendoppeltor zum Grundstückseingang
– großzügiges Grundstück ca. 1002 m²
– 1 Gartenholzhäuschen
– 2 Kellerräume
– 1 Waschraum
– 1 Heizungskeller

Zusatzinformation zur Lage: Spich Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 72 m² Zimmer: 7,0 Balkone: 1 Terrassen: 1 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Bodenbelag: Laminat Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung Courtage: 3.57 %

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