Freundliche 3 Zimmer-Wohnung

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines 3-Parteien-Neubauhauses und teilt sich wie folgt auf:

Durch die Hauseingangstüre erreichen Sie das helle und lichtdurchflutete Treppenhaus.
Auf der ersten Etage angekommen, gelangen Sie gerade aus in Ihre Wohnung. Sie werden durch einen sehr großzügig gehaltenen Dielenbereich empfangen.
Linker Hand gelangen Sie in das, durch die bodentiefen Fenstern, sehr freundliche Kinderzimmer/ Büro.
Geradeaus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, integriertem Essbereich und Zugang zu Ihrem überdachten Balkon. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen.
Neben dem Wohnraum liegt das sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang.
Rechter Hand gelangen Sie in das moderne Gäste-WC und in das ebenfalls, im gleichen Stil gestalteten, modern ausgestatteten, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Diese Bäder überzeugen vor allem durch die matt-schwarzen Bestandteile der Sanitäreinrichtungen.
Zusätzlich befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner.
Ein separater Kellerraum mit Fenster und Steckdose gehört mit zur Immobilie.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Lage in Troisdorf-Oberlar. Alles was man zum Leben braucht ist hier vertreten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Aldi, Knauber oder Hit finden Sie in der näheren Umgebung. Der Troisdorfer Bahnhof und die Fußgängerzone in Troisdorf sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem bietet die modernisierte Fußgängerzone Troisdorfs eine große Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten.
Zusätzlich punktet Troisdorf mit der Neugestaltung des Troisdorfer Bahnhofs und ermöglicht eine sehr gute öffentliche Verbindungsmöglichkeit in die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder zum ICE-Bahnhof Siegburg. Die Autobahnzubringer A 59 oder A 560 sind in ca. 2 km-Entfernung gelegen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die A3 oder die A4. Der Flughafen Köln/Bonn liegt fast schon vor der Haustür.
Der hohe Freizeitwert im direkten Umfeld sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage, diverse Schnellrestaurants sowie die Bowling-Arena-Spich liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Merkmale dieser schicken Neubauwohnung:

– zentrale Lage
– freundliche Räume
– überdachter und großer Balkon
– Fußbodenheizung
– 3-fach-Isolierverglasung
– teilweise, bodentiefe Fensterelemente
– elektrische Rollläden
– Modern gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
– separates Gäste-WC
– Freisprechanlage
– gemauerter Kellerraum mit Fenster
– PKW-Stellplatz 40,00 EUR

Etage: 1 Zusatzinformation zur Lage: Oberlar Kaltmiete: 1.315 € Nebenkosten: 300 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 40 € Nutzfläche: 7 m² Zimmer: 3,0 Balkone: 1 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: Erstbezug Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 24.04.2029 Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2019 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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