Freistehendes Haus mit Garage und Blick ins Grüne!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Erdgeschoss:

Über die Hauseingangstüre betritt man einen großzügigen Dielenbereich. Linker Hand liegt ein Arbeitszimmer, welches auch gut ein Kinderzimmer sein könnte. Daneben liegt die geräumige Küche mit Essbereich. Von der Küche ist ein direkter Zugang in die Garage gegeben. Auf der anderen Seite der Diele liegt das beachtlich große und helle Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Wohnzimmers ist der Einbau eines Kaminofens möglich. Über ein großes Schiebetürelement geht es auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Hier genießt man den unverbauten Fernblick. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein modernes Bad mit großzügiger, barrierefreier Dusche, Handwaschbecken und WC. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung und einheitlichen, schwarzen 60 x 60 cm großen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die Treppenanlage ist mit Granitstufen versehen.

Dachgeschoss:

Auf dieser Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und ein geräumiges Kinderzimmer. Das Kinderzimmer könnte bei Bedarf geteilt werden. Der Bodenbelag im Kinderzimmer und Diele ist ein schöner, heller Parkettboden. Im Schlafzimmer liegt Laminat. Das große Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung, Handwaschbecken und WC, ist komplett in Marmoroptik gefliest. Eine Fenstertür ermöglicht eine gute Lüftung und den Zugang auf den Balkon. Auch diese Ebene ist mit Fußbodenheizung versehen. Eine Klimaanlage garantiert ein angenehmes Raumklima.

Kellergeschoss:
Hier liegt ein großer, gefliester Partyraum und lädt Ihre Gäste zum Feiern ein. Eine schöne, moderne Thekenanlage, mit allem was das Herz begehrt, ermöglicht Ihnen die perfekte Bewirtung. Neben diesem Raum liegt die Waschküche mit den notwendigen Hausanschlüssen. Zusätzlich ist dieses Haus mit einer Wasserentkalkungsanlage ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt eine Sauna mit Dusche. Eine Abstellkammer macht die Sache perfekt.

Garage:
Die von der Küche und auch vom Garten betretbare Garage, verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Auch eine Werkbank oder das eine oder andere Gartengerät können hier ihren Platz finden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage befindet sich im Zentrum von Niererkassel.

Niederkassel ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und liegt ideal zwischen der Großstadt Köln, der Bundesstadt Bonn sowie Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen sind. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein. Niederkassel bietet Ihnen über Troisdorf-Spich eine Anschlussstelle an die A59 sowie über Bonn-Beuel an die 565. In unmittelbarer Nähe finden sich Bushaltestellen mit diversen Busverbindungen in alle Richtungen. Kindertagesstätte, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ausreichend im Ort sowie in den Nachbarorten gegeben. Freizeitmöglichkeiten sind an der direkten Rheinlage gegeben. Die Autofähre Mondorf-Bonn-Graurheindorf, Personenfähre Lülsdorf sowie der Yachthafen Mondorf gehören ebenso zu Niederkassel.

Ausstattung

Überdachte Terrasse
Balkon
Einbauküche
Sauna mit Dusche im KG
Klimaanlage im DG
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit Feinsteinzeug-Fliesen gefliest
Modernes Bad im Erdgeschoss mit geräumiger, barrierefreier Dusche, Handwaschbecken und WC
Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss, komplett in Marmoroptik gefliest, mit Deckenspot, Badewanne, Handtuchheizung, Handwaschbecken und WC
Vom Badezimmer Zugang auf den Balkon mit westlicher Ausrichtung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Von der Küche Zugang in die Garage
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
HAR, Viessmann-Heizung und Warmwasserspeicher
Wasserentkalkungsanlage

Zusatzinformation zur Lage: Zentrum Anzahl Außenstellplätze: 2 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 88 m² Zimmer: 5,0 Balkone: 1 Terrassen: 1 Küche: Einbauküche Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 02.06.2033 Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1998 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.06.2023 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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