Einfach nur traumhaft- Haus und Lage!!! Wohnfläche ca. 202 m²

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Dieses verklinkerte und gepflegte Einfamilienhaus mit Garage mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² steht auf einem sonnigen Grundstück und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Ein einladender Dielenbereich mit Aufgang zur oberen Etage, ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Duschbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie die große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Gartenterrasse und dem Grillpatz.

Obergeschoss:
Eine geräumige Diele mit Zugang zum Süd-Balkon, zwei große Kinderzimmer mit viel Tageslicht, ein Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Doppel-Waschtisch und WC, ein helles Arbeitszimmer mit zusätzlichem Küchenanschluss sowie ein weiteres, geräumiges Kinderzimmer.

Untergeschoss:
Ein großes Gästezimmer mit viel Tageslicht und angrenzendem Büro (alternative Nutzung als Küche, Anschlüsse sind vorhanden), ein Tageslicht-Bad mit einer großzügigen Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC, eine geräumige Waschküche-Bügelzimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, großer Hobbyraum sowie der Hausanschlussraum.

Der Speicher bietet zusätzliche Staufläche. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme und die Satelliten-Verteilung.

Die geräumige Garage hat ein Fenster zum Garten sowie eine Türe zum Terrassenbereich.

Eine familienfreundliche Wohnadresse mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Niederkassel-Zentrum ideal zwischen Köln und Bonn gelegen. Beide Städte sind in ca.15-20 Autominuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch im nahegelegenen Ortsteil Ranzel stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A59 und A565 gelangen Sie zügig in Richtung Köln, Bonn und Umgebung. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Städte. Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die Nähe zum Rhein mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie diverse Sport- und Vereinsangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Dieses geräumige, freistehende Einfamilien-Haus mit Garage verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Optional lässt sich das Haus auch als ein Zweifamilienhaus nutzen. Der Erbauer hat die Trennung vom Erd- und Dachgeschoss vorgeplant.
Der Strom kann über zwei Zähler getrennt laufen, auch separate Wasser-Zähler sind vorhanden.

– sehr ruhige Lage, Sackgasse
– Stromkosten NUR 28 EUR /Monat bei 6 Personen-Haushalt
dank Photovoltaik-Anlage mit 8kw PV und 6kw Speicher und Notstromaggregat aus 2022
– neue Gasbrennwerttherme der Firma Weishaupt aus 2023
– 3-fach verglaste Velux-Dach-Fenster mit Rollläden aus 2023
– weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden, teilweise bodentief
– Warmwasser über Gas
– 3 Bäder je Etage
– 3 Küchenanschlüsse je Etage
– Satellitenanlage
– Abus Alarmanlage
– 2 Terrassen
– Sonnen-Balkon
– Wohn-Keller mit Tageslicht und Duschbad
– Wellness-Oase mit Sauna möglich
– Hobby-/Partyraum
– Bügelzimmer-Waschküche
– große Garage mit elektrischem Sektional-Tor
– Regenwassernutzungsanlage zur Gartenbewässerung

Die Einbauküche kann übernommen werden.

Zusatzinformation zur Lage: Zentrum Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 47 m² Zimmer: 8,0 Terrassen: 2 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 08.04.2036 Energieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2004 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.04.2026 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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