Eine Perle in Hennef-Rott!

Ihr Immobilienmakler in Köln Bonn Rhein-Sieg-Kreis

Sprechen Sie uns an

02241 - 90 57 900 buerkle@buerkle-troisdorf.de

Bürozeiten

Montag bis Freitag 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag 10.00 bis 14.00 Uhr

Unser Standort

Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Keller und Garage hat eine Wohnfläche von ca. 175 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Luftiger Dielenbereich mit einer Garderobennische und einer Gästetoilette, sehr großzügig geschnittene Wohn-Küche mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Einbauküche kann übernommen werden. Ein Wohnzimmer, welches man in zwei Bereiche unterteilen kann. Ein praktischer Abstellraum an der Küche rundet diese Etage ab.

Das helle Treppenhaus mit seiner Holztreppe verbindet stilvoll die beiden Etagen.

Obergeschoss:
Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Ankleiden und einem eigenen Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Handwaschbecken, Bidet und einer Toilette sowie Balkonzugang. Zwei Kinderzimmer, ein Kinder-Duschbad mit WC und Wachbecken, ein praktischer Abstellraum mit Fenster.

Untergeschoss
Ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum, eine Waschküche mit daneben liegenden Anschlüssen für die Waschmaschine/Trockner sowie der Hausanschlußraum mit einem Ausgussbecken.

Die Garage hat zum Garten eine große Türanlage. Somit ist der Garten auch mit größeren Garten-Geräten befahrbar.
Seitlich der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Das Haus befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott. Rott, mit über 800 Einwohnern, besticht durch eine gelungene Mischung aus der örtlichen Nähe zur Stadt Hennef und seinem ländlichen Charme. Von hier aus sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Hennef. Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn, mit dem Flughafen und mit allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens ist Hennef vor allem bei Pendlern sehr beliebt. Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnort mit ländlichem Flair. Hier finden sich alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Freizeitaktivitäten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben. Die Infrastruktur der Wohnumgebung innerhalb der Stadt Hennef macht dieses Objekt interessant sowohl für familiäre, als auch berufliche Nutzung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Schulbushaltestelle und Bushaltestelle der RSVG, die Autobahn für weitere Reisen ist in vier Kilometern Entfernung zu erreichen Folgende Schulen sind in Hennef vorhanden: Gesamtschule Hennef Meiersheide, Städtisches Gymnasium, Gesamtschule Hennef, Rhein-Sieg-Akademie Kunstkolleg, Kath. Grundschule Hennef, städtische Musikschule und einige mehr.

Merkmale dieser Immobilie:

– Neue Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher
– Photovoltaik-Anlage mit Speicher
– Elektrische Rollläden
– Terrassen-Markise
– Alu-Eingangstür
– Sprechanlage
– Einbauküche kann übernommen werden
– Deckenhöhe im EG 2,70 m
– Deckenhöhe im OG 2,60 m
– hochwertige, zwei Bäder im OG mit Wanne, Dusche, Bidet…
– 2 x Ankleide (mit Schränken) vor dem Schlafzimmer
– Schlafzimmer mit eigenem Bad
– Fußbodenheizung im EG und OG
– Internetverkabelung
– Sat-Anlage
– Heizkörper im Keller
– Vinylbodenbelag im UG
– Waschküche
– Garage
– Wallbox möglich
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Zusatzinformation zur Lage: Rott Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 83 m² Zimmer: 4,0 Art der Ausstattung: luxuriös Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: sofort Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 06.07.2036 Energieverbrauchskennwert: 25 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 25 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Jahr der energetischen Sanierung: 2016 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.07.2026 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Elektro, Luft-Wärmepumpe

Sprechen Sie uns an

Bürozeiten

Unser Standort

Eine Perle in Hennef-Rott!

Galerie

Details

Ihr Ansprechpartner

Location

Kontakt