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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 befindet sich in Lohmar-Birk, in einer familiengerechten Umgebung, am Ende einer Sackgasse. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² und teilt sich wie folgt auf.

Erdgeschoss:
Über einen überdachten Hauseingang betritt man einen geräumigen Dielenbereich. Von hier geht es geradeaus in einen groß gestalteten Wohnraum. Bodentiefe, weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung geben dem Raum einen hellen und freundlichen Charakter und ermöglichen Ihnen einen Zugang auf die verglaste Terrasse und den Gartenbereich. Zusätzlich zur Fußbodenheizung befindet sich hier ein Specksteinofen, welcher für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit einlädt. Rechts vom Wohnraum liegt das Esszimmer. Dieser Raum verfügt über einen Zugang auf die seitlich gelegene, überdachte Terrasse und einen Zugang zurück in die Diele. Ein Durchbruch verbindet das Esszimmer mit der offen gestalteten Küche. Direkt im Eingangsbereich, auf der linken Seite, haben wir ein gut geschnittenes Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken, Urinal und WC, einen Garderobenbereich sowie eine Treppenanlage, die die einzelnen Etagen miteinander verbindet.
Obergeschoss:
Auf dieser Ebene liegen 3 Schlafräume unterschiedlicher Größe und Gestaltung sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Urinal mit Deckel und WC.
Dachgeschoss:
Hier betreten wir einen schönen, hell gestalteten Raum mit hochwertigen Buchendielen, der als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Die Abseiten sind mit praktischen Wandschränken und viel Staumöglichkeiten versehen. Ein angrenzendes, deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Untergeschoss:
Auf der linken Seite betreten wir einen geräumigen Raum, welcher mit einer Theke ausgestattet ist und zurzeit als Partyraum genutzt wird. Angrenzend liegt eine Küche mit separater Vorratskammer. Rechts vom Partyraum liegt ein mögliches Büro mit Gartenzugang, ein separates Bad mit Fenster, Dusche, Handwaschbecken, Urinal und WC. Gegenüber des Treppenabgangs befindet sich ein großes Wellnessbad mit Massagedusche, Dusche, Handwaschbecken, Urinal mit Deckel und WC. Dieses Bad ist neben der Fußbodenheizung zusätzlich mit Handtuchheizung und einem konventionellen Heizkörper ausgestattet. Neben dem Bad liegt eine geräumige Sauna mit Platz für 4 Personen. Auf der rechten Seite des Untergeschosses liegt der Hausanschlussraum mit Brennwerttherme, 200 Liter Wassertank, Staubsaugeranlage, Waschmaschinenanschluss, Bodenablauf sowie Gas-, Wasser-, Strom- Telefon und Internetanschluss.

Außenanlage:
Der Garten ist teilweise mit Kunstrasen und Verbundsteinpflaster versehen und mit schönen Blumenrabatten gestaltet. Die Blumen sind mit einer elektrischen Bewässerungsanlage ausgestattet, welche mit einem Feuchtigkeitssensor versehen sind. Demzufolge können Sie Ihre Freizeit ohne lästige Gartenarbeit in vollen Zügen genießen. Bei Sonne oder Regenwetter ein Genuss, wenn Sie alleine oder mit Gästen auf der verglasten Terrasse sitzen, welche mit Beleuchtung ausgestattet ist. Neben der Überdachung befindet sich ein separater Bereich mit Windschutz, der sich perfekt zum Grillen eignet.

Die Garage:
Komplett gefliest, mit einem Sektionaltor versehen und in zwei Bereiche unterteilt. Der vordere Bereich hat einen Starkstromanschluss, sodass die Installation einer Wallbox möglich wäre. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der mit reichlich Staufläche aufwartet. Der hintere Bereich hat einen Gartenzugang, ein Handwaschbecken, ein Urinal und den Anschluss der Pflanzenbewässerungsanlage an die Wasserleitung.

Lohmar ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Teil des Bergischen Landes am Fluss Agger. Lohmar ist zweifach an die A 3 angebunden. Während die Anschlussstelle Lohmar (31) den Verkehr, wie gewohnt, in beide Richtungen erlaubt, handelt es sich bei der Anschlussstelle Lohmar-Nord (30b) um eine Halblösung, die den Verkehr nur aus und in Richtung Frankfurt zulässt. Das Pendant zu dieser Halblösung findet sich bei der nächsten Anschlussstelle Rösrath (30) (Scharrenbroich), die den Verkehr von und in Richtung Köln aufnimmt. Bis zum ICE-Bahnhof in Siegburg sind es ungefähr 20 Fahrminuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Es gibt in Lohmar fünf kommunale Kindergärten und acht konfessionell getragene Kindergärten. An Schulen kann Lohmar vier Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium aufweisen. Weiterhin finden Sie in Lohmar alles was man zum Leben braucht. Seien es die Einkäufe für den täglichen Bedarf, oder Banken, Apotheken und Ärzte.

Ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, komplett eingezäuntes Grundstück
Überdachter Eingangsbereich
Schön angelegter Garten mit Kunstrasen
Verglaste Terrasse mit Beleuchtung, vom Wohnraum aus zu betreten
Specksteinofen
Deckenspots
Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Esszimmer mit Zugang auf die seitliche, überdachte Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung im EG und UG (teilweise)
EG und UG einheitlich weiß gefliest, OG und DG teilweise mit Buchenholzparkett oder Laminat
Deckenhoch gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken, Urinal und WC
Granitfensterbänke
Elektrische Rollläden
gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Urinal mit Deckel und WC
Einbauschränke und Staufläche im Studio
DG separates Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
Partyraum mit Theke im UG
Küche mit Einbauküche im UG
Bad im UG mit Dusche, Handwaschbecken, Urinal, WC und Waschmaschinenanschluss
Gartenzugang im UG
UG großes Wellnessbad mit Fenster, Massagedusche, Dusche, Handwaschbecken, Urinal mit Deckel und WC
Wellnessbad verfügt über Fußbodenheizung, Handtuchheizung und einem konventionellen Heizkörper
Sauna
Junkers Brennwerttherme mit 200 Liter Warmwasserspeicher
Waschmaschine auf Sockel
Zentrale Staubsaugeranlage im Keller
Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne
Elektrische Pflanzen-Bewässerungsanlage
Garage, komplett gefliest, Sektionaltor, Starkstromanschluss, Staufläche im Spitzboden
Garage mit Handwaschbecken, Urinal und Gartenzugang
Komplett eingezäuntes Grundstück
SAT-Anlage

Sollten Sie sich das Objekt über Google Maps anschauen, bedenken Sie bitte, dass diese Bilder nicht aktuell sind.

Zusatzinformation zur Lage: Birk Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Nutzfläche: 63 m² Zimmer: 5,0 Terrassen: 2 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage, Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 07.06.2033 Energieverbrauchskennwert: 86,40 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 86,40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Jahr der energetischen Sanierung: 2002 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.06.2023 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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