Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und Gartenbereich

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Die ansehnliche Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Durch den Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus gelangt man in die Wohnungsdiele mit Zugang zu allen Räumen. Links nach vorne befindet sich das gut geschnittene Wohnzimmer von ca. 28 m² mit zwei Fenstern, dahinter ist ein heller Schlafraum, rechts liegt 1 Küchenraum mit Zugangsfenstertür zur Terrasse und ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie einem Abstellraum.

1. Obergeschoss:
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich zur Vorderseite liegend, 2 Räume mit Fenstern, welche als Wohn-/Schlafraum oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zur Rückseite sind 1 Büroraum mit Zugang durch Fenstertür zum Balkon (Anschlüsse für Küche vorhanden), ein taglichtheller Schlafraum, ein Fensterbadezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie ein Abstellraum im Flurbereich.
Im oberen Treppenhaus befindet sich eine Deckenklappe mit Auszugtreppe zum DG. (Speicherraum ca. 40 m²) der noch als Nutzraumfläche ausgebaut werden kann!

Keller:
Hier befinden sich 1 Kellerraum, 1 Waschküche, 1 Heizungskeller mit Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher sowie 1 beheizbarer Partyraum und 1 Abstellraum mit Ausgangstür zum Außenbereich.

Zu der Doppelhaushälfte gehören 2 Garagen mit Einfahrtsbereich, 1 Vorgartenbereich sowie ein großer Grünflächenbereich hinter dem Gebäude.

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und einem Gartenbereich liegt zentral in Troisdorf-Müllekoven. Die Wohnlage ist als ruhig und gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und das Heinrich-Böll-Gymnasium sind ca. 1,5 bis 2 km von der Immobilie entfernt.
1 Grundschule und 2 Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch der hohe Freizeitwert in naher Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich und der Rotter-See liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen über die neue Schnellstraße zur BAB 59 und zur BAB 565 sorgen für kurze und schnelle Wege in die Domstadt Köln oder in die Bundesstadt Bonn. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus (Linie 501 und 551) sind 50 m vom Objekt entfernt. Zum Entspannen sind die Siegauen, das nahe gelegene Siebengebirge und der Rhein tolle Ausflugsziele.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

– zentrale, ruhige Lage
– gute Raumaufteilung
– geräumiges ca. 28 m² Wohnzimmer EG.
– Laminatbodenbelag in allen Wohnräumen
– Anschlüsse für zweite Küche im OG. vorhanden
– 2 geflieste Badezimmer
– Rollläden an allen Wohnräumen
– Gebäudeaußendämmung und Doppelverglasung
– Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher Bj. 2003
– Kabelanschluss
– ca. 40 m² große Terrasse
– ca. 9 m² Balkon im OG.
– Energiebedarfswert E , 142,2 kWh/(m²-a)
– Ausbaubares Dachgeschoss (Speicher)
– 2 Garagen
– großzügiger Einfahrtsbereich
– großes Grundstück mit Gartenbereich

Zusatzinformation zur Lage: Müllekoven Anzahl Garagenstellplätze: 2 Nutzfläche: 40 m² Zimmer: 6,0 Balkone: 1 Terrassen: 1 Wohneinheiten: 2 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Gas Stellplatzart: Garage Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 24.11.2029 Endenergiebedarf: 142,20 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 142,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Jahr der energetischen Sanierung: 2003 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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