ca.117 m² Wohn-Nutzfläche kaufen und nur 68 m² Wohnfläche bezahlen!!!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses mit einer Wohnfläche von 68 m² und teilt sich wie folgt auf:
Über einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener und moderner Wohnküche. Hier hat man zentral den Zugang zum schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch und WC.
Die Wohnung punktet außerdem durch einen Spitzboden und einem separaten Abstellraum, welche zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten.

Die Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Spich und ist durch die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, in Richtung Siegburg und Troisdorf sehr verkehrsgünstig angebunden. Auch die S-Bahn-Station und der Busbahnhof Spich ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangt man sehr schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder zum Flughafen Köln-Bonn. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A59. Alle Einkaufsmärkte wie Edeka, Lidl, Knauber, Aldi, sowie Ärzte, Cafés, Post, Apotheken und Restaurants sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Lage
– Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
– Bangkirai-Bodenbelag auf dem Balkon
– hochwertige Edelstahl/Glas-Geländer
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
– Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– 1 x PKW-Stellplatz
– Gasbrennwert-Therme
– Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
– Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– TV über Satellitenanlage
– Treppenhaus mit Granitbelag

Etage: 2 Zusatzinformation zur Lage: Spich Hausgeld: 257 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 € Nutzfläche: 49 m² Zimmer: 3,0 Wohneinheiten: 3 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 13.08.2027 Endenergiebedarf: 43,89 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 43,89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2018 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2017 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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