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Bungalow mit ca. 221 m² Wohn-/Nutzfläche!

487.000
3564-B - Zum Verkauf
Bungalow mit ca. 221 m² Wohn-/Nutzfläche!
Grundstücksgröße 375,00 m² Wohnfläche 121,00 m² Gebaut 1977

Dieser geräumige und zum größten Teil entkernte Bungalow verfügt über eine Gesamtfläche von ca.221 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Über die Hauseingangstüre betritt man eine zentrale Diele. Von hier geht rechter Hand beginnend ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin ab. Große Fensterelemente geben dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine Terrassentür ermöglicht einem den Zugang auf die vorgelagerte Terrasse die nach Süden hin ausgerichtet ist. Neben dem Wohnraum liegt die Küche. Die Wand zur Küche könnte geöffnet werden, sodass die Küche in die Wohnlandschaft integriert würde. Über die Küche geht es dann wieder in den Dielenbereich. Hier liegen noch ein gemütliches Schlafzimmer, dass ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches liegen noch zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Zugang auf die hintere, nach Norden ausgerichtete Terrasse, sowie ein Kellerzugang von innen als auch zwei Kellerzugänge von außen runden diese Ebene perfekt ab.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Zugang. Über einen zentralen Dielenbereich gehen 6 Räume unterschiedlicher Größe und Nutzungsmöglichkeit ab. Das größte Zimmer ist beheizt, mit großen Fenstern und einem Küchenanschluss versehen. Zwei kleinere Räume könnten als Gästebereich, Arbeitszimmer oder Fitnessraum genutzt werden. Auch ein SAUNA-Wellnessbereich mit Ruheraum wäre hier mölglich, da sich auf dieser Ebene auch ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC befindet. Ein Raum dient als Wasch- und Trockenraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Handwaschbecken ausgestattet. Angrenzend zum Waschraum liegt der HAR in dem die Gas-Therme von Viessmann angeschlosssen ist. Ein großer und ein kleinerer Vorratsraum dienen für die notwendige Staufläche.

Eine Vorrichtung für zwei Stromzähler für Erdgeschoss sowie Untergeschoss sind vorhanden.

Zu dem Bungalow gehört eine im Grundbuch eingetragene Garage. Die Garage verfügt über einen separaten Stromzähler.
Diese befindet sich auf dem Garagenhof. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Der Bungalow befindet sich in Troisdorf-Sieglar in einer familienfreundlichen und zentralen Lage. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten, alle Schulformen, die Kreisberufs- und Fachoberschulen und die Stadtbibliothek sind in der Nähe vertreten. Genießen Sie die Natur in den Siegauen, am Sieglarer See oder dem Rotter See. Ein breit gefächertes Netz an Rad- und Wanderwegen zum Rhein oder ins Siebengebirge bieten einen hohen Freizeitwert. Über die nicht weit gelegene Auffahrt zur A 59 erreicht man das gesamte regionale Autobahnnetz und somit die Bundesstadt Bonn, Köln oder den Flughafen Köln/Bonn in nur wenigen Autominuten. Die S-Bahn vom Bahnhof Troisdorf aus, hat eine eigene Anbindung zum Flughafen und nach Köln, sowie in die andere Richtung über Siegburg mit dem ICE nach Frankfurt.

Ausstattungsmerkmale:

– Bungalow mit viel Potenzial
– Zentrale und familienfreundliche Lage
– Offener Kamin im Erdgeschoss
– Bodentiefe Fenster mit Schiebetür
– Terrasse in Süd-Lage
– Terrasse mit Nordausrichtung
– Teilweise beheizbare Räume im Untergeschoss
– Küchenanschluss im Untergeschoss
– Separater Zugang zum Untergeschoss
– Zwei separate Stromzähler
– Gas-Therme von Viessmann
– Wasch- und Trockenraum mit Handwaschbecken
– Garage mit Strom und eigenem Zähler
– PKW-Stellplatz vor dem Haus

Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 02241 – 90 57 900

Beratungen auch am Samstag.

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Marlies Anker Marlies Anker
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