Modern mieten entspannt leben.
In diesem Neubau mit luxuriöser Ausstattung werden 7 Wohnungen vermietet, darunter eine Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern, eine 2-Zimmer- sowie 5 3-Zimmer-Wohnungen.
Wohnung 1: Erdgeschoss 91 m² 3 Zimmer Kaltmiete: 1365 EUR
Wohnung 2: Erdgeschoss 77 m² 2 Zimmer Kaltmiete: 1155 EUR
Wohnung 3: 1. Obergeschoss 89 m² 3 Zimmer Kaltmiete: 1335 EUR
Wohnung 4: 1. Obergeschoss 89 m² 3 Zimmer Kaltmiete: 1335 EUR
Wohnung 5: 2. Obergeschoss 89 m² 3 Zimmer Kaltmiete: 1335 EUR
Wohnung 6: 2. Obergeschoss 89 m² 3 Zimmer Kaltmiete: 1335 EUR
Wohnung 7: Staffelgeschoss 133m² 4 Zimmer Kaltmiete: 2130 EUR
Zu jeder der 7 Wohnungen gehört 1 Tiefgaragen-Stellplatz. Da 11 Tiefgaragen-Stellplätze vorhanden sind, ist es bei Bedarf evtl. möglich noch einen 2. Tiefgaragen-Stellplatz anzumieten.
Diese moderne 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Aufzug und Dach-Terrasse im neuen, familienfreundlichen Wohngebiet überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Grundrissgestaltung und ein offenes Wohnkonzept. Die funktional angeordneten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume direkt und übersichtlich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus kann die sonnenverwöhnte Dachterrasse betreten werden. Die Küche ist harmonisch integriert und verfügt über gute Stellflächen für eine Einbauküche mit Kochinsel. Der Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel möblieren und profitiert von einer guten Belichtung.
Ein praktischer Abstellraum (AR) innerhalb der Wohnung kann aus der Küche betreten werden, sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Wohnatmosphäre.
Zwei weitere Räume können als Kinder-, Gäste-Zimmer oder Büro genutzt werden und bieten so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das komfortabel geschnittene Badezimmer bietet eine moderne Ausstattung und punktet mit einer großzügigen begehbaren Dusche mit luxuriösem Touch. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches das Raumangebot sinnvoll erweitert und den Wohnkomfort im Alltag erhöht. In der Wohnung ist zudem ein Waschmaschinenstellplatz untergebracht.
Die Wohnung verfügt neben der gehobenen Ausstattung und der Fußbodenheizung über ein weiteres technisches Highlight. Alle Fenster verfügen über eine integrierte, geregelte Grundlüftung (RegelAir) zur kontrollierten Frischluftzufuhr bei geschlossenem Fenster. Dies unterstützt ein angenehmes Raumklima und trägt zur nutzerunabhängigen Feuchteschutzlüftung bei.
Das Wohnungsangebot wird durch einen Kellerraum, einen Fahrradraum sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage abgerundet.
Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Neubaugebiet von Nörvenich und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einige Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnauffahrt ist in ca. 9 Minuten erreichbar, wodurch die Autobahnen A1, A61 und A4 schnell zugänglich sind und Verbindungen nach Köln, Koblenz, Aachen sowie ins nahegelegene Düren ermöglichen.
Auch für den täglichen Bedarf ist alles im Ort vorhanden. Neben mehreren Supermärkten sind auch Bäckereien, Cafés, Ärzte, eine Apotheke und ein Friseur fußläufig erreichbar.
Neben der Grundschule, die in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, befindet sich auch ein Kindergarten im Ort.
Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung zu finden.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung: Ein großer Spielplatz befindet sich direkt im Quartier und ist bequem erreichbar. Die naturnahe Lage mit umliegenden Feldern und Grünflächen bietet zudem einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der hohe Freizeitwert wird durch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage sowie ein Modegeschäft unterstrichen.
Ausstattungsmerkmale:
Neubauwohnungen mit stilvoller Premium-Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und Ausführung im KfW-40-Standard
Repräsentatives Treppenhaus mit eleganten Granittreppen und Edelstahlgeländern
Großzügige Dachterrasse mit stilvollen Geländern aus Edelstahl
Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Exklusiv ausgestattete Bäder mit Markenkeramik von Villeroy und Boch und Geberit, edlen Hansgrohe-Armaturen sowie ausgesuchtem Feinsteinzeug
3-fach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz
Design-Vinylboden in eleganter Eichenoptik in den Wohn- und Schlafräumen
Personenaufzug in Edelstahlausführung
Video-Klingelanlage
Integrierte Fensterlüftung für ein angenehmes Raumklima
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Kellerraum
Fahrradraum
Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
Abschließbare Tiefgarage; ein Stellplatz ist verpflichtend, ein weiterer Stellplatz optional verfügbar
Alle Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet; ein Ladepunkt inklusive Wartungsservice kann bei Einzug gegen monatliche Pauschale aktiviert werden
