3-Zimmer-Etagenwohnung in Troisdorf!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 qm, welche sich wie folgt aufteilt.

Vom zentralen Flurbereich gehen folgende Räumlichkeiten ab. Rechter Hand beginnend liegt ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche. Angrenzend vom Wohnbereich liegt ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein geräumiges Kinderzimmer und ein komfortables Elternschlafzimmer runden die Wohneinheit perfekt ab. Eine Abstellkammer, ein Kellerraum und ein Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Einheit.

Troisdorf-West ist zusammen mit dem Stadtteil Rotter See der jüngste der zwölf Stadtteile. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die A 59 und L332 sorgen für kurze Wege. Bis zum Troisdorfer Bahnhof sind es ca. 1,2 km, somit ist der Bahnhof fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit nach Köln, Bonn, Siegburg und die umliegenden Städte wie Sankt Augustin, Hennef, Niederkassel oder dem Flughafen Köln/Bonn. Auch das nahe gelegene Siebengebirge ist schnell zu erreichen.
Troisdorf selber bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Direkt neben Troisdorf-West, aber tatsächlich im Stadtteil Oberlar, ist die erste Gesamtschule der Stadt Troisdorf, die Europaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule zu finden.

Ausstattungsmerkmale:

– Aufzug
– Balkon
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– Offene Küche
– Treppenhandlauf Edelstahl
– Schallschutz-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Schallschutzlüfter mit Pollenfilter
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handwaschbecken und WC
– Abstellraum
– Wasch- und Trockenraum
– Kellerraum
– 1 Stellplatz
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Etage: 1 Zusatzinformation zur Lage: Friedrich-Wilhelmshütte Kaltmiete: 1.190 € Nebenkosten: 250 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Kaution: 3.720 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 50 € Zimmer: 3,0 Balkone: 1 Befeuerung: Luft-Wärmepumpe Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2027

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 06.12.2029 Endenergiebedarf: 20,30 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 20,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2020 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.12.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

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