2 neuwertige Büroräume in zentraler Lage

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat einen neuwertigen Zustand. Die Räume wurden mit sehr viel Geschmack sowie großer Liebe zum Detail mit einigen technischen Raffinessen ausgestattet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 68 m² und teilt sich folgender Weise auf:

Ladenlokal ca. 68 m²
Das Erdgeschoss ist hell und freundlich gehalten und verfügt über 2 große Schaufenster und einer Eingangstür mit Glasfenster. Dahinter befinden sich 2 geräumige, neuwertige Büroräume. Die Büroräume sind mit einem strapazierfähigen, robusten und hochwertigen Industrieteppich ausgelegt. Das abgehängte Deckensystem ist mit modernen LED-Kassettenlampen versehen. Im hinteren Bereich befinden sich 1 Flur mit Küchenzeile, Spüle und Kühlschrank und 2 hochwertig ausgestattete Toilettenräume.

Öffentliche, kostenlose Parkplätze liegen vor der Büroeinheit!

Auf Wunsch können Einrichtungsmöbel vom Vormieter auf VB-Basis übernommen werden!

Troisdorf-Rottersee ist ein Stadtteil ca. 2 KM westlich von der Innenstadt von Troisdorf gelegen. Troisdorf hat insgesamt ca. 77000 Einwohner. Die Büro/Ausstellungsräume befinden sich in einer gut erreichbaren Wohn-und Geschäftslage mit mehreren Büroeinheiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Hit-Markt mit mehreren Einzelhandelsgeschäften, Knauber-Fachhandel, Lidl, Aldi, Bäckerei sowie zwei Gaststätten sind in der Nähe fussläufig erreichbar. Der Marktplatz Rottersee liegt direkt um die Ecke. Eine Bushaltestelle für Linien 508 und 551 Richtung Troisdorf HF / Sieglar / Spich / Sankt Augustin / Bonn liegt in der Nähe von dem Büro. Die Anbindung zur A 59 Richtung Köln oder Bonn ist ca.1,5 KM entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale:

– Erdgeschoss mit separatem Eingang
– Fußbodenheizung
– Eingangstür mit Glas
– Türen mit Edelstahlgriffen
– 2 moderne und hochwertige Toilettenanlagen
– abgehängtes Deckensystem mit LED-Kassettenlampen
– eingebaute Küchenzeile mit Kühlschrank
– hochwertiger Industrieteppich
– Bodenbelag im Feinsteinzeug-Fliesen (Küche u. WC)
– alle Räume mit Internetanschluss
– Internet mit Glasfaserkabel
– kostenlose Parkmöglichkeit vor dem Büro
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Zusatzinformation zur Lage: Sieglar-Rottersee Kaltmiete: 700 € Nebenkosten: 230 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Kaution: 2.100 € Nutzfläche: 68 m² Gesamtfläche: 68 m² Bürofläche: 68 m² Zimmer: 2,0 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Küche: Einbauküche Zustand: modernisiert Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2027 Courtage: 2.38 Monatsmieten

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 27.06.2028 Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Jahr der energetischen Sanierung: 2007 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.06.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude Primärenergieträger: Gas

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