Modernes Einfamilien-Haus mit 7 Zimmer!

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Diese moderne 7 Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage liegt in einem Neubaugebiet, in ländlich reizvoller Lage von Bad Honnef Aegidienberg.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 171 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Über die Hauseingangstüre betritt man einen großzügig bemessenen Eingangsbereich. Auf der Stirnseite liegt die Treppenanlage, welche die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Unter dem Treppenaufgang im EG befindet sich eine praktische Nische, welche als Staufläche genutzt werden kann. Rechts vom Eingang liegt das helle und freundliche Wohnzimmer. Eine große Fensteranlage ermöglicht den Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich. Auf der linken Hausseite liegt der geräumige Küchen- und Essbereich. Hier ermöglichen gleich zwei Türen den Zugang zum weiteren Gartenbereich. So ist der Griff nach frischen Kräutern zum Kochen schnell realisiert. Bei der Einbauküche handelt es sich um eine Luxusausführung in modernem Design, mit Induktionsherd, Quooker, Kochfeldabzug hochwertigen Elektrogeräten und Kochfeldabzug. Ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß und ein Hausanschlussraum, der auch als Abstellraum genutzt wird, runden diese Ebene ab.

Obergeschoss:
Auf dieser Etage liegen 4 gut geschnittene, helle und freundliche Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich ebenfalls 2 große, unterschiedlich geschnittene Räume, welche entweder als Schlafraum, Arbeits-/Hobbyzimmer oder Gästeraum genutzt werden könnten. Auch auf dieser Ebene liegt ein Tageslichtbad, hier jedoch mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Da Objekt ist mit hochwertigem geölten und gebürstetem Eichen-Landhausdielen-Parkett ausgestattet. Die Innen-Türen sind ca. 2,10 m hoch.

Aegidienberg liegt ca. 5 KM östlich von Bad Honnef auf einer Höhenlage mit ca. 6000 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kirchen, Banken usw. sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Mit dem Schulbus sind weiterbildende Schulen in Bad Honnef oder Oberpleis erreichbar. Den Anschluss an der A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Der Kölner Hauptbahnhof ist ca. 40 Autominuten entfernt. In der Bonner City sind Sie in ca. 30 Minuten. In südlicher Richtung nach Frankfurt, können Sie weitere große Städte wie Koblenz oder Limburg anfahren. Das Siebengebirge und das Rheintal mit schönen Ausflugszielen sind ebenfalls gut zu erreichen! Eine Buslinie führt durch den Ort Aegidienberg nach Bad Honnef, Ittenbach, Oberpleis oder Linz. Zur Freizeitgestaltung hat man die Möglichkeit in den anliegenden Waldstücken bei guter Luft zu wandern oder Radtouren zu unternehmen! Mehrere Vereine befinden sich im Umkreis und bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitprogramm an.

Kindertagespflege in unmittelbarer Nähe, Grundschule 2,0 km, Gesamtschule Oberpleis 6,3 km,
Lebensmittel-Geschäfte: Penny 1,3 km, EDEKA 2,7 km, Aldi 3,8 km, Norma 3,8 km, REWE 4,8 km

Ausstattungsmerkmale:

Glasfaser vorhanden
Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
Einbauküche Neupreis 25.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Kochfeldabzug und Marken-Elektrogeräten in modernem Design
Bodenbelag im gesamten Haus: NATURA Parkett Landhausdiele Eiche, gebürstet und Natur geölt
Alle Wände mit Malervlies versehen
Hochwertige, flächenbündige Innentüren -Höhe 2,10 m-
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss im EG
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (Glastrennwand), Handwaschbecken und WC im OG
Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC im DG
Wasserzapfstelle im Garten
Garage mit Durchgang zum Garten
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 07.07.2031 Endenergiebedarf: 25,20 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 25,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Jahr der energetischen Sanierung: 2020 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.07.2021 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

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