Schicke 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Troisdorf!

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 61 qm, welche sich wie folgt aufteilt. Von der Wohnungseingangstür beginnend betritt man zuerst einen zentralen Flur. Von hier gehen entgegen im Uhrzeigersinn folgende Räumlichkeiten ab. Wohn- Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.
Ein Spitzboden von ca. 23 m², welcher über eine ausziehbare Bodentreppe begehbar ist, ein Kellerraum und ein Stellplatz runden die Wohneinheit ab.

Einbauküche kann übernommen werden ohne Einbau-Elektrogeräte

Troisdorf-West ist zusammen mit dem Stadtteil Rotter See der jüngste der zwölf Stadtteile. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die A 59 und L332 sorgen für kurze Wege. Bis zum Troisdorfer Bahnhof sind es ca. 1,2 km, somit ist der Bahnhof fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit nach Köln, Bonn, Siegburg und die umliegenden Städte wie Sankt Augustin, Hennef, Niederkassel oder dem Flughafen Köln/Bonn. Auch das nahe gelegene Siebengebirge ist schnell zu erreichen.
Troisdorf selber bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Direkt neben Troisdorf-West, aber tatsächlich im Stadtteil Oberlar, ist die erste Gesamtschule der Stadt Troisdorf, die Europaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule zu finden.

Ausstattungsmerkmale:

– Aufzug
– Balkon
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden außer Dachflächenfenster
– Offene Küche
– Treppenhandlauf Edelstahl
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handwaschbecken und WC
– Abstellraum
– Ca. 23 m² Nutzfläche im Spitzboden
– Wasch- und Trockenraum
– Kellerraum
– 1 Stellplatz
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Etage: 3 Zusatzinformation zur Lage: Friedrich-Wilhelmshütte Kaltmiete: 975 € Nebenkosten: 190 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Kaution: 3.075 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 50 € Nutzfläche: 22 m² Zimmer: 2,0 Balkone: 1 Befeuerung: Luft-Wärmepumpe Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2026

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 06.12.2029 Endenergiebedarf: 20,30 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 20,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2020 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.12.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

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