Top gepflegte Anlage – 3-Zimmer mit Balkon und PKW-Stellplatz

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Die Wohnfläche von 81 m² teilt sich wie folgt auf:

Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Neben der Arbeits-Küche befindet sich angrenzend das helle und geräumige Wohnzimmer welches ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon verfügt.
Das Schlafzimmer mit breiter Fensterfront schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer und lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss grenzt unmittelbar an das Badezimmer, wodurch die Möglichkeit einer Badezimmer-Erweiterung besteht.
Das Wohnungsangebot wird durch einen separaten, gemauerten Kellerraum mit Fenster abgerundet.
Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus in der Sackgasse.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln-Wahnheide. Durch die nahe Lage an die A 59 und die öffentlichen Verkehrsanbindung, sind die umliegenden Großstädte Köln, Düsseldorf oder Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in nur kurzer Zeit erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Diverse Schulen und Kitas befinden sich ebenso in direkter Umgebung des Hauses. In der Freizeit sind die Wahner Heide, der Rhein, die Eissporthalle Spich oder zum Beispiel ein Golfplatz nur wenige der vielen beliebten Ausflugsziele.

Ausstattungsmerkmale:

– helle Räume
– Rollläden Alle Fenster bis auf das Schlafzimmer-Fenster wurden kürzlich gegen Kunststoff-Fenster mit Rollläden ausgetauscht.
– Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette kann durch einen Durchbruch zum Gäste-WC erweitert werden
– Türsprechanlage
– Parkett im Wohnzimmer
– großzügiger, überdachter Balkon
– Abstellraum ( früher Gäste-Toilette) mit Waschmaschinenanschluss
– eigener gemauerter Kellerraum mit Fenster
– eigener Stellplatz vor dem Haus
– Das Gebäude steht in der Sackgasse
– gepflegte Wohngegend
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 16.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1975 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2020 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Öl

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