Geräumige 2 Zimmerwohnung (EG) mit Terrasse und Stellplatz

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese neuwertige ca. 91 m² große 2 Zimmerwohnung mit separatem Eingang ist für 1 – 2 Personen geeignet und teilt sich wie folgt auf:

Über einen einladenden Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe kommt man in das großzügige und helle Wohnzimmer von über 41 m² mit offener Küche und von dort gelangen Sie durch 2 bodentiefe Fenster mit Türen auf Ihre eigene Terrasse. Auch das moderne ca. 8 m² große Badezimmer mit Wanne, separater Duschkabine, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner lässt keine Wünsche offen. Von der Diele links befindet sich das zum Innenhof gelegene, ruhige Schlafzimmer von ca. 21 m². Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung einen praktischen Abstellraum und einen eigenen gemauerten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine hinter dem Haus gelegene Grünfläche vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof des Wohnhauses.

Eine ca. 9 Jahre alte, gepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten bestehend aus Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und Abzughaube mit Sensorentechnik in Schwarzlack mit Chrom Ausführung, kann auf VB-Basis für kleines Geld übernommen werden!

Die Wohnung liegt im Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Bergheim hat knapp 6.000 Einwohner und ist sehr ruhig und idyllisch an den Siegauen gelegen. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie Imbisslokale und Gaststätten. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Nachbarorten gelegen. Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Ortschaft vorhanden. Mit dem PKW ist die Troisdorfer als auch die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 59 ist ca. 3 km entfernt und Sie können mit dem PKW nach Bonn z.Z. nur über die Kennedybrücke oder Südbrücke sowie mit der Fähre Mondorf fahren. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die rechtsrheinisch gelegenen Kölner-Stadtteile sind über die A 59 Auffahrt Troisdorf-Spich gut erreichbar.

Diese Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

– ruhige Lage
– eigene Terrasse
– elektrische Rollläden
– Energiewert A = 43,50 kWh/(m²*a)
– 3-fach-verglaste Fenster
– Fußbodenheizung
– Vinylbodenbelag in den Wohnräumen
– Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Handtuchtrockner im Bad
– separater Abstellraum in der Wohnung
– Gartenmitbenutzung
– gemauerter Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
– 1 PKW-Stellplatz zzgl. mtl. 40,00 EUR
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: Bergheim Kaltmiete: 1.290 € Nebenkosten: 260 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Kaution: 3.870 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 40 € Nutzfläche: 6 m² Zimmer: 2,0 Balkone: 1 Wohneinheiten: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 16.11.2034 Energieverbrauchskennwert: 43,50 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 43,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2015 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.11.2024 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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