Moderne 3 Zimmer – EG-Wohnung in Troisdorf!

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Diese schöne 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 71 qm, welche sich wie folgt aufteilt.

Über die Wohnungseingangstüre betritt man einen geräumigen Flur, der in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mündet.
Die Wohnlandschaft verfügt über große, bodentiefe Fensterelemente, welche den Zugang auf den Balkon bietet. Auf der linken Seite des Flurs liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und auf der Stirnseite ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden die Einheit perfekt ab.

Dieses moderne 11-PARTEIEN-Mehrfamilienhaus befindet sich in Troisdorf-West und verfügt zusätzlich zu der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung noch über drei weitere 3-Zimmer-Wohnungen ähnlicher Größenordnung. Außerdem bietet Ihnen das Objekt einen hauseigenen Spielplatz für die Kinder.
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Troisdorf-West ist zusammen mit dem Stadtteil Rotter See der jüngste der zwölf Stadtteile. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die A 59 und L332 sorgen für kurze Wege. Bis zum Troisdorfer Bahnhof sind es ca. 1,2 km, somit ist der Bahnhof fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit nach Köln, Bonn, Siegburg und die umliegenden Städte wie Sankt Augustin, Hennef, Niederkassel oder dem Flughafen Köln/Bonn. Auch das nahe gelegene Siebengebirge ist schnell zu erreichen.
Troisdorf selber bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Direkt neben Troisdorf-West, aber tatsächlich im Stadtteil Oberlar, ist die erste Gesamtschule der Stadt Troisdorf, die Europaschule Troisdorf Städtische Gesamtschule zu finden.

Ausstattungsmerkmale dieser 3 Zimmer-Wohnung:

– Aufzug
– Balkon
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– Offene Küche
– Treppenhandlauf Edelstahl
– Schallschutz-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Schallschutzlüfter mit Pollenfilter
– Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handwaschbecken und WC
– Abstellraum
– Wasch- und Trockenraum
– Kellerraum
– 1 Stellplatz
– Haustiere unter Vorbehalt!
Bilder in Originalgröße sehen Sie unterhalb der Beschreibung!

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: West Kaltmiete: 1.075 € Nebenkosten: 210 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Kaution: 3.375 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 50 € Zimmer: 3,0 Balkone: 1 Befeuerung: Luft-Wärmepumpe Stellplatzart: Freiplatz Zustand: gepflegt Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2026

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 06.12.2029 Endenergiebedarf: 20,30 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 20,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2020 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.12.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

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