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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Diese gutgeschnittene ca. 91m² große Erdgeschosswohnung (Baujahr 2015) mit separatem Eingang ist für 2 Personen geeignet und teilt sich wie folgt auf:

Über einen einladenden Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe kommt man in das großzügige und helle Wohnzimmer von über 41 m² mit offener Küche und von dort gelangen Sie durch 2 bodentiefe Fenster mit Türen auf Ihre eigene Terrasse. Auch das moderne Wannenbad mit separater Duschkabine, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner lässt keine Wünsche offen. Von der Diele links befindet sich das zum Innenhof gelegene, ruhige Schlafzimmer von ca. 20 m². Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung einen praktischen Abstellraum und einen eigenen gemauerten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie die hinter dem Haus gelegene Grünfläche vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof des Wohnhauses.

Eine ca. 2 Jahre alte, gepflegte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten bestehend aus Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und Abzughaube mit Sensorentechnik in Schwarzlack mit Chrom Ausführung, kann auf VB-Basis übernommen werden!

Die Wohnung liegt im Troisdorfer Stadtteil Bergheim. Bergheim hat knapp 6.000 Einwohner und ist sehr ruhig und idyllisch an der Siegaue gelegen. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie Imbisslokale und Gaststätten. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Nachbarorten gelegen. Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Ortschaft vorhanden. Mit dem PKW ist die Troisdorfer als auch die Bonner Innenstadt in nur 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 59 vor der Bonner Nordbrücke (Rhein) ist ca. 3 km entfernt und Sie können mit dem PKW nach Bonn sowie auf die A 555 Richtung Godorf/Köln fahren. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die rechtsrheinisch gelegenen Kölner-Stadtteile sind über die A 59 Auffahrt Troisdorf-Spich gut erreichbar.

Diese Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

– ruhige Lage
– eigene Terrasse
– elektrische Rollläden
– 3-fach-Verglaste Fenster
– Fußbodenheizung
– Vinylbodenbelag in den Wohnräumen
– Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Handtuchtrockner im Bad
– separater Abstellraum in der Wohnung
– Gartenmitbenutzung
– gemauerter Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
– 1 PKW-Stellplatz

Etage: 0 Zusatzinformation zur Lage: Bergheim Kaltmiete: 1.365 € Nebenkosten: 260 € Heizkosten: in Nebenkosten enthalten Kaution: 4.095 € Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 40 € Nutzfläche: 6 m² Zimmer: 2,0 Balkone: 1 Wohneinheiten: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: neuwertig Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026

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