Hochwertiges Raumwunder auf 247 m²!

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Diese geräumige und moderne Doppelhaushälfte liegt in einem Neubaugebiet und verfügt über eine wohnliche Fläche von ca. 247 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:

Heller, einladender Eingangsbereich aus dem das Tageslicht-Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein mögliches Büro oder Gästezimmer betreten werden kann. Angrenzend befindet sich die große, lichtdurchflutete Wohn- und Esslandschaft mit offenem Küchenbereich. Im Wohnzimmer ist der Anschluss für einen Kamin vorhanden. Über die weit zu öffnenden Terrassentüren hat man einen direkten Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den Garten. Von hier aus ist ein direkter, rückwärtiger Zugang zur Garage gegeben.

Obergeschoss:

Von einem zentralen Dielenbereich gehen hier drei gut geschnittene Kinderzimmer und ein außerordentlich groß gestaltetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC aus.

Staffelgeschoss:

Auf dieser Etage kann ein großzügiges Elternschlafzimmer untergebracht werden. Von hier aus kann die großzügige Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung und Blick in den Garten betreten werden. Angrenzend befindet sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Auf dieser Ebene ist zudem ein weiteres Zimmer zu finden, welches individuell genutzt werden kann. Neben einem Büro kann hier auch ein großzügiges Ankleide- oder Gästezimmer entstehen.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere große Räume die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Diese Räume bieten weitere Flächen für ein Büro, einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer. Das komplette Untergeschoss ist gefliest und die wohnlich nutzbaren Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein geräumiger Hausanschlussraum mit Brennwerttherme, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss runden das Untergeschoss ab.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang.

Pulheim grenzt im Osten an Köln, im Süden und Westen an Frechen und Bergheim und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In Pulheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Modehäuser sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten verfügt Pulheim über insgesamt neun Grundschulen, die alle als offene Ganztagsschulen geführt werden. Weiterführende Schulen sind in den Schulzentren in Pulheim und Brauweiler gebündelt und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot.

Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhaushälfte:

– Sonnen-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
– bodentiefe, zweiflügelige Terrassentüren
– großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken (Höhe ca. 2,60 m)
– Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Untergeschoss
– hochwertige Bodenbeläge
– Untergeschoss komplett gefliest
– hochwertiger Granit-Treppen-Belag
– Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
– elektrische Rollläden
– hochwertiges u. großzügig gestaltetes Badezimmer im OG
– Duschbad im Staffelgeschoss
– Edelstahlgeländer
– Hauswirtschaftsraum
– Helle Kellerräume
– Gas-Heizung mit Brennwerttherme
– Warmwasser mit Solarunterstützung
– Entkalkungsanlage
– SAT-Anlage
– hochwertige Garage mit elektrischem Sektionaltor

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 24.03.2036 Energieverbrauchskennwert: 60,80 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 60,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2015 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.03.2026 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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