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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus kann natürlich auch als großzügiges Einfamilien-Haus genutzt werden und befindet sich in der Spielstraße einer modernen Wohnsiedlung.

Durch die Haustür gelangen Sie in den Hausflur, von dem aus Sie Zugang zur Wohnung 1 im Erdgeschoss sowie zur Maisonette-Wohnung 2 im Obergeschoss haben. Unter der Treppe im EG befindet sich der Hausanschlussraum.

Wohnung 1:
Beim Betreten der 2-Zimmer Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn – Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur voll überdachten Sonnen-Terrasse und zum eigenen Garten. Das Schlafzimmer hat einen praktischen Schnitt. Das moderne Duschbad mit Waschtisch und WC ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Wohnung 2:
Diese 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss). Der Eingangsbereich im Obergeschoss ist sehr großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe oder eine Kommode. Das gemütliche Wohnzimmer hat einen Blick in den sonnigen Garten. Der Koch- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer sowie das moderne Dusch-Bad mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinen-Anschluss vervollständigen diese Etage. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Kinder – oder Gästezimmer. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres Wannen-Bad, das für zusätzlichen Komfort sorgt. In einem Heizungsraum unter der Schräge befindet sich die Brennwerttherme mit dem Wasserspeicher.
Zu dieser Wohnung gehört die Garage mit dem Zugang zum eigenen Garten.

Dieses Zweifamilienhaus, welches auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann, liegt in einer ruhigen Spiel-Strasse in Merl.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und wenig Verkehr ideal für Kinder und Familien. Der Bahnhof ist in ca. 2,3 km zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig um die Ecke. Zahlreiche Spazier- und Fahrradrouten in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

– 2 separate Einheiten mit getrenntem Garten
– 4 PKW´s können vor dem Haus parken
– verklinkerte Fassade
– Viessmann Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
– Solar für Warmwasser
– je Etage ein Badezimmer
– elektrische Rollläden
– SAT-Anlage
– Fußboden-Heizung
– Feinsteinzeug-Bodenbeläge
– Massivtreppe mit Granit-Belag
– Garage mit Gartenzugang
– elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
– großer Garten in Süd-Ausrichtung
– Terrassen-Überdachung in voller Grundstücksbreite

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 02.11.2035 Energieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Heizenergieverbrauchskennwert: 53 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Jahr der energetischen Sanierung: 2014 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.11.2025 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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