TOP: 3 Zimmer Maisonette-ETW Bj. 2020 mit Balkon und PKW-Garage

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Diese Maisonettewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt im 2. OG und im DG eines gepflegten Wohnhauses Baujahr 2020 mit 12 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:
2. Obergeschoss:

Durch eine moderne Eingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den Haustreppenflur und zum eingebauten Aufzug mit dem Sie bequem in das 2. Obergeschoss zur Maisonettewohnung Nr. 12 gelangen. In der Wohnung befinden sich 1 großzügiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Glastüre zum ca. 9 m² großen Balkon in Süd-Ost-Lage und einer eingebauten Sonnenmarkise mit Fernbedienung. Zur anderen Seite der Wohnung befindet sich ein offener, heller Küchenraum mit Einbauküche und Essecke und ein Durchgangsflur mit Platz für die Garderobe und eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss der Maisonettwohnung:

Hier sind 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Büroraum, 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, 1 Durchgangsflur, wo an der Decke sich eine ausziehbare Luke mit Treppe befindet, um auf den Spitzboden in den Abstellraum zu kommen.

Zu der Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz der über einen PKW-Aufzug erreichbar ist.

Vom Eigentümer kan man folgende Einrichtungsmöbel auf VB-Basis übernehmen:
Einbauküche, 1 Einbauschrank, 1 Markise, diverse Einrichtungsgegenstände

Diese helle 3 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Troisdorf-Spich in gutem Infrastukturgebiet. Die Wohnlage ist als zentral und ruhig zu bezeichnen. Der S-Bahnhof und Busbahnhof ist zu Fuß in einigen Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn/Bus) oder über die A 59 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in die Kreisstadt Siegburg. Der ca. 8 KM entfernte Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post, Banken und Ärzte befinden sich in der direkten und fußläufigen Umgebung.

Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung

– zentrale Wohnlage in Spich
– großzügige, helle Raumgestaltung
– Energiebedarf A = 32.1 kWh(m²-a)
– Gasbrennwerttechnik für Niedertemperatur
– Fußbodenheizung
– 3-fach Isolierverglasung
– bodentiefe Fenster im 2. OG
– Dach- und Seitenfenster im DG
– elektrische Rollläden in 2. OG
– Bodenbelag Fertigparkett Eiche Natur
– gefliestes Badezimmer
– Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine
– ca. 9 m² Balkon mit Markise zur Süd-Ostseite
– 1 Tiefgaragenplatz mit Doppelparker
– Aufzug zu den Etagen
– helles Treppenhaus in Betonlook
– Wendeltreppe in der Masionettewohnung zum DG
– Deckenauszugstreppe zum Abstellraum (Spitzboden)

Etage: 2 Zusatzinformation zur Lage: Spich Hausgeld: 391 € Nutzfläche: 9 m² Zimmer: 3,0 Balkone: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Solar, Luft-Wärmepumpe Küche: Einbauküche Stellplatzart: Garage Zustand: neuwertig Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026 Courtage: 3.57 %

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 08.09.2030 Endenergiebedarf: 32,10 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 32,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2020 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.06.2020 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Solar, Luft-Wärmepumpe

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