Ruhiges, zentrales Wohnen mit Balkon und PKW-Stellplatz

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Hauptstraße 168 53842 Troisdorf

Wichtig: Für diese Wohnung werden max. 2 Personen gesucht!

Diese gut geschnittene, frisch renovierte Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das großzügige Wohnzimmer sowie der Essbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Außerdem hat das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Süd-Balkon, welcher zum Entspannen im freien einlädt. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt für Homeoffice oder Besuch.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz zum entspannten Kochen. Das Tageslicht-Dusch-Bad (Sie haben die Erstnutzung) mit Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ist praktisch aufgeteilt. Zusätzlich sorgt ein Abstellschrank innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum.
Zu dieser Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster. Zudem gibt es praktischerweise vor dem Hauseingang ein abschließbares Fahrradhäuschen, wo Sie die Möglichkeit haben Ihr Fahrrad abzustellen.

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein!

Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Zentrum von Troisdorf-Spich. Die Wohnlage ist als ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen. Der S-Bahnhof und Busbahnhof ist zu Fuß in einigen Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in die Kreisstadt Siegburg. Die umliegenden Städte wie Sankt Augustin, Hennef, Niederkassel sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Netto, Edeka, Apotheken, Post, Banken und Ärzte befinden sich in der direkten und fußläufigen Umgebung.

Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:

– Ruhiges und sauberes Haus
– Rollläden
– Neue Rauhfaser-Tapete in allen Räumen
– Die Malerarbeiten übernimmt der Mieter
– Saniertes Bad mit Dusche (Erstnutzer)
– Neue Elektrik, neue Heizkörper und neuer Durchlauferhitzer
– Moderne, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge
– Großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster
– Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
– Abschließbares Fahrradhäuschen vor dem Hauseingang
– Südbalkon mit Blick in den Garten
– Zusätzliche Fläche auf dem Dachboden zum Wäschetrocknen
– Gemeinsame Waschküche im Keller

Kaltmiete: 690 € Nebenkosten: 250 € Heizkosten: nicht in Nebenkosten enthalten Anzahl Außenstellplätze: 1 Außenstellplatzmiete: 40 € Nutzfläche: 21 m² Zimmer: 3,0 Befeuerung: Gas Stellplatzart: Freiplatz Zustand: renoviert Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2026

Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 11.03.2036 Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Jahr der energetischen Sanierung: 1961 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2026 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Primärenergieträger: Gas

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